BG Tulln ()

9 E 27/25x

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

20196 Wolfpassing

299

2 und 3

Bahnhofstraße 49

3424 Zeiselmauer-Wolfpassing

Einfamilienhaus

Die zu bewertende Liegenschaft EZ 299 KG Wolfpassing besteht aus den Grundstücken .137 und 632/38. Die Grundstücke liegen gemäß Grundbuchauszug nicht im Grenzkataster und weisen eine Fläche von gesamt 618 m² auf. Laut Nutzungsbezeichnung des Grundbuches sind beim Grundstück .137 als „Baufläche-Gebäude“ 90 m² und beim Grundstück 632/38 als „Baufläche-Gebäude“ 119 m² bzw. als „Garten“ 409 m² ausgewiesen.
Die Realität liegt im zentralen Siedlungsgebiet des Ortes Wolfpassing an der vorbeiführenden Landesstraße in der Flächenwidmung „Bauland-Wohngebiet“. In nördlicher, östlicher und südlicher Richtung befinden sich die Liegenschaften in der Widmung „BW - Bauland-Wohngebiet“ bzw. westlich davon in der Widmung „Glf - Grünland Land- und Forstwirtschaft“.
Richtung Süden befindet sich in einem Abstand von ca. 100 m die Siedlungsgrenze und es liegen die Grundstücke in der Widmung „Gfrei – Grünland Land- und Forstwirtschaft - Freihaltefläche“ und die Grundstücke werden als Ackerflächen genutzt.
Das Grundstück bildet in der Natur annähernd einen trapezförmigen Grundriss samt einem Wohn- und Nebengebäude.
Das 3-geschoßige Wohngebäude wurde in Massivbauweise mit einem Schopfwalmdach bzw. beim Zubau mit einem Flachdach errichtet. Der L-förmige Grundriss des Wohngebäudes weist die Abmessungen laut Einreichplan vom Juli 2008 von Länge x Breite = ca. 18,1 m x verlaufend von 5,0 m bis 9,5 m auf. Die Traufenhöhe beträgt verlaufend von ca. 4,2 m bis 5,0 m bzw. die Firsthöhe ca. 9,4 m über dem Geländeniveau.
Im Untergeschoß befinden sich ein Vorraum mit Stiegenaufgang, ein Technikraum und zwei Kellerräume. Die Erschließung des Erdgeschoßes erfolgt innen über eine Massivtreppe bzw. ist der Zugang auch vom Garten aus möglich. Im Erdgeschoß befinden sich die allgemeinen Wohnräume ein Vorraum, eine Küche, ein Ess- und Wohnzimmer, ein Abstellraum, ein Bad mit WC sowie zwei Zimmer. Im Dachgeschoß sind ein Vorraum, zwei Zimmer mit Schrankraum sowie ein Bad untergebracht. Beim Zubau wurde am Flachdach eine PV-Anlage montiert. An der westlichen Gebäudeseite besteht eine Terrasse samt Terrassenüberdachung welche vom Wohnzimmer aus betreten werden kann. An der nördlichen Grundstücksgrenze wurde ein Nebengebäude mit Flachdach errichtet. An der westlichen Seite des Nebengebäudes wurde ein Anbau als Gitterkonstruktion und Freibereich für Hunde geschaffen.
Das Grundstück wird von Osten über eine Zufahrt samt einem Zugangsweg betreten.
Der Garten ist als Grasfläche angelegt bzw. wurden zur Gestaltung Bäume und Sträucher gepflanzt. Im westlichen Grundstücksbereich besteht eine Gartenhütte in Holzleichtbauweise.

618 m²

131,50 m²

• der Stromanschluss an das Netz der EVN;
• die Wasserversorgung an das öffentliche Netz;
• der Kanalanschluss an die öffentliche Abwasserbeseitigung der Gemeinde Zeiselmauer-Wolfpassing;
• der Telefonanschluss besteht im Gebäude (nicht in Betrieb)

Straßentrakt 1912 Um- und Zubau 04.07.2017

Fertigstellungsanzeige 09.11.2017

Bauland-Wohngebiet

Laut Auskunft der Eigentümer keine

26.01.2026

514.000,00 EUR