Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Wels ()

Aktenzeichen:

10 E 4514/24w

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

51224 Pernau

EZ:

2648 u.a. - siehe "Sonstige Hinweise"

Grundstücksnr.:

1043/2 u.a. - siehe "Sonstige Hinweise"

BLNr:

4, 5 u.a. - siehe "Sonstige Hinweise"

Adresse:

Schafwiesenstraße 30c

PLZ/Ort:

4600 Wels

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Mit dem Bau des Wohnhauses (zweigeschoßig, nicht unterkellert) wurde im Jahr 2022 begonnen.
Das Haus wurde bis dato nicht fertiggestellt (Insolvenz der Bau- und Ausführungs GmbH).
Nutzflächen lt. Einreichplan:
EG: 61,46 m2
OG: 61,35 m2
Details siehe Langgutachten!

Grundstücksgröße:

420 m²

Objektgröße:

122,81 m²

Anschlüsse:

An Ver- und Entsorgungsleitungen sind Kanal, Wasser und Strom grundsätzlich vorhanden.
Lt. Auskunft der eww Ag liegen Wasser und Kanal (Übergabeschächte) im Bereich der Einfahrt zur Privatstraße. Von diesen Schächten führen die jeweiligen Versorgungsleitungen (Errichtung durch Bau- und Ausführungs GmbH) zu den jeweiligen Objekten.
Im gegenständlichen Objekt sind im Haus die Installationsleitungen offensichtlich vorhanden (fertiger Estrich), ob die Anschlüsse an die Zuleitungen vollständig (fachgerecht) hergestellt wurden, kann seitens der Sachverständigen nicht festgestellt werden.
Details siehe Langgutachten!

Stichtag:

05.02.2025

Schätzwert:

301.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Die Bewertung der Liegenschaft beinhaltet grundsätzlich alle auf dem Grundstück errichteten Gebäude.
Weiters sind alle Außenanlagen, Einfriedungen und sonstigen Gartengestaltungsbauwerke sowie alle Ver- und Entsorgungseinrichtungen und Anlagen etc. (= Zubehör), auch wenn sie nicht gesondert angeführt sind, im ermittelten Verkehrswert berücksichtigt.
Die auf der Liegenschaft oder in den Gebäuden sonst noch vorhandenen Fahrnisse, wie Wohnungseinrichtung, Möblierungen, Gerätschaften, Hausrat, lagernde Materialien oder ähnliches, sind im ermittelten Verkehrswert nicht enthalten.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Lasten:

Bücherliche Lasten:
Geldlasten werden nicht bewertet!
Außerbücherliche Last:
Abgaben-/Gebührenrückstand Magistrat der Stadt Wels zum Bewertungsstichtag 05.02.2025: € 2.048,38

Sonstige Hinweise:

Der Verkehrswert der Liegenschaft wurde als "wirtschaftliche Einheit EZ 2648, Gst.-Nr. 1043/2 (bebaute Liegenschaft), B-lNr. 4 und 5, 2/26 Anteile EZ 2717, Gst.-Nr. 1043/8 (Privatstraße), B-lNr. 24 und 25, und 2/26 Anteile EZ 286, Gst.-Nr. 1042 ("Gemeinschafts-Grünzone"), B-lNr. 26 und 27" bewertet.
Details siehe Langgutachten!

erstellt von:

Christa Buchmayer, PMBA
4600 Wels, Kornstraße 2