Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Salzburg ()

Aktenzeichen:

7 E 3938/25z

wegen:

Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils

Grundbuch:

56537 Salzburg

EZ:

30444

Grundstücksnr.:

3456/4
3468/10

BLNr:

Adresse:

Ignaz-Harrer-Straße 62

PLZ/Ort:

5020 Salzburg

Kategorie(n):

Eigentumswohnung

Beschreibung (WE):

Die Wohnanlage, in der sich die gegenständliche Einheit befindet, wurde 1961 errichtet und umfasst mehrere Kleinwohnhäuser (M1–M8) mit Geschäftstrakt. Die Liegenschaft EZ 30444 umfasst die Gebäude Ignaz-Harrer-Straße 58, 60, 62 und 64 (Kleinwohnhäuser M5–M8).
Die bewertungsgegenständliche Wohnung W4 mit Loggia befindet sich im 1. Obergeschoß des Hauses Ignaz-Harrer-Straße 62, das über einen Hochkeller und 7 Obergeschoße verfügt. Die zur Wohnung gehörende Garage XXII (17,46 m² lt. Festsetzung der Jahresmietwerte) liegt im Hochkeller dieses Hauses.
Die Garage XXVIII (17,46 m² lt. Festsetzung der Jahresmietwerte) befindet sich im Hochkeller des daneben situierten Gebäudes Ignaz-Harrer-Straße 64.
Die Wohnung umfasst einen Vorraum, ein Zimmer mit Übergang in die Küche, einen Abstellraum, ein WC, ein Badezimmer, zwei Zimmer sowie eine Loggia.
Der Wohneinheit ist kein Kellerabteil zugeordnet.
Das aktuelle monatliche Akonto für die laufenden Kosten der Wohnung W4 samt Garagen beträgt € 508,11 (Betriebs-, Heiz- und Verwaltungskosten sowie Rücklage, inkl. USt).
Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Laut Mitteilung der Hausverwaltung wurden im Jahr 2024 umfangreiche Kanalsanierungen, die Sanierung der Bodenbeläge, Garagentore und Brandschutztüren umgesetzt.

Grundstücksgröße:

2.878 m²

Objektgröße:

76,26 m²

Anschlüsse:

Die Trinkwasserversorgung erfolgt über die Ortswasserleitung und die Abwasserbeseitigung über das Ortskanalnetz.

Baubewilligung:

1961

Benützungsbewilligung:

1963

Widmung:

ca. 2/3 des Grundstückes: „Bauland – Erweitertes Wohngebiet“, ca. 1/3 des Grundstückes: „Bauland – Kerngebiet“. Entlang der südlichen Grundstücksgrenze verlaufen eine 30-kV-Leitung und eine Hauptwasserleitung.

Bestandsverhältnisse:

Hinsichtlich der bewertungsgegenständlichen Wohnung W 4 liegt laut den erteilten Auskünften der verpflichteten Partei kein Bestandvertrag vor.
Garage XXII:
Mündlich vermietet, monatlicher Pauschalmietzins € 110,00 (inkl. BK und USt). Die Bezahlung erfolgt derzeit auf das Konto des Masseverwalters.
Garage XXVIII:
Laut Auskunft der verpflichteten Partei um € 110,00 p.m. (inkl. BK und Ust) mündlich vermietet.

Stichtag:

14.01.2026

Schätzwert:

295.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

Aus dem Grundbuch sind keine wertrelevanten Rechte und Lasten ersichtlich.

Sonstige Hinweise:

Aufgrund der Komplexität wird ausdrücklich auf das beiliegende Langgutachten verwiesen.

erstellt von:

Sylvia Anschuber
5020 Salzburg, Innsbrucker Bundesstraße 85