Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Hietzing ()

Aktenzeichen:

4 E 29/25y

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Grundbuch:

01203 Hacking

EZ:

173

Grundstücksnr.:

100/2

BLNr:

38, 39

Adresse:

Himmelhofgasse 92

PLZ/Ort:

1130 Wien

Kategorie(n):

Eigentumswohnung

Beschreibung (WE):

Die ggst. Mittelliegenschaft EZ 173 besteht aus dem GST 100/2, in in leichter Hanglage gelegen, polygonal (Fahnengrundstück) ausgestaltet und verfügt lt. Grundbuch über eine Grundstücksfläche von insgesamt 1.514 m². Auf der ggst. Liegenschaft befindet sich ein Mitte der 60er Jahre errichtetes Wohnhaus, welches über ein Kellergeschoß, 3 Geschoße über Niveau (EG und 2. OG) und einen Rohdachboden verfügt. Die vertikale Erschließung erfolgt über 2 Stiegen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das Wohnhaus umfasst 17 Wohnungen.
Lt. Jahresmietwertgutachten handelt es sich um 2 getrennte Wohnungen. W 16 verfügt über eine Wohnnutzfläche von 45,65. Zusätzlich gibt es einen Balkon mit 6,35 m². W 17 verfügt über eine Wohnnutzfläche inkl. Loggia von 77,84 m². Zusätzlich gibt es einen Balkon mit 4,86 m². Lt. Einreichplan vom 04.08.1989 wurden die beiden Wohnungen zusammengelegt und verfügen über eine Wohnnutzfläche inkl. Loggia von 117,32 m². Die Balkone sind unverändert ausgewiesen. Kellerabteile sind vorhanden (stellen jedoch Allgemeinteile dar). Im ggst. Fall werden dem Gutachten, abweichend vom Grundbuchstand, die (Nutz)Flächenwerte des Einreichplanes (da aktueller & die tatsächliche Situation in natura widerspiegelt) zugrunde gelegt.
Die ggst. Wohnung W 16/17 befindet sich im 2. Stock an der Stiege 2 und ist straßen- als auch gartenseitig ausgerichtet. Es ist kein Aufzug vorhanden.
Die ggst. Wohnung befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Erhaltungszustand. Die Ausstattung (Technik/ Oberflächenmaterialen, etc.) entspricht jedoch nicht mehr den Vorstellungen/ Erwartungen an modernes Wohnen. Tlw. sind die Oberflächen optisch veraltet, abgenutzt und sind auch div. (kleinere) Schäden ersichtlich.

Grundstücksgröße:

1.514 m²

Objektgröße:

117,32 m²

Anschlüsse:

alle notwendigen vorhanden

Baubewilligung:

1965, 1989

Benützungsbewilligung:

1967

Widmung:

Gemäß Flächenwidmungs-/Bebauungsplan der Stadt Wien, Plandokument 8182 (online), bestehen für die ggst. Liegenschaft folgende Widmungs-/Bebauungsbestimmungen:
W Bauland Wohngebiet
I Bauklasse I
o offene Bauweise
G gärtnerische Ausgestaltung
Besondere Bestimmungen: Für die mit BB5 bezeichneten Grundflächen wird bestimmt: Unterirdische Gebäude dürfen mit einer bebauten Grundfläche von höchstens 33 v.H. der jeweiligen Teile der bezeichneten Grundflächen errichtet werden.

Bestandsverhältnisse:

seit 17.02.2005 vermietet, seit 24.02.2007 unbefristet vermietet

Stichtag:

07.01.2026

Schätzwert:

252.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

keine

Sonstige Hinweise:

Im ggst. Fall erfolgt, abweichend vom Grundbuchstand, eine gemeinsame Bewertung, da die beiden Wohnungen mit Baukonsens aus 1989 zusammengelegt wurden und zudem unbefristet vermietet sind (und die Miete nicht getrennt nach den Wohnungen vereinbart/ausgewiesen ist).
RIVOLA Immobilienverwaltung und Immobilienmakler GmbH, Staudgasse 85, 1180 Wien, Tel. 01 786 18 40, E-Mail verwaltung@rivola-immobilien.at

erstellt von:

Mag. Georg Strafella
1040 Wien, Mittersteig 13