Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Wolfsberg ()

Aktenzeichen:

9 E 9/24x

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

77213 Jakling

EZ:

387

Grundstücksnr.:

966/2

BLNr:

Adresse:

Jakling 239

PLZ/Ort:

9433 St. Andrä

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Das leicht geneigte Hanggrundstück befindet sich am südlichen Ortsrand von Jakling etwas oberhalb der Jaklinger Landesstraße L 143. Die Zufahrt erfolgt von der Ostseite über den asphaltierten Gemeindeweg, wobei an der unteren Westseite auch ein öffentlicher asphaltierter Aufschließungsweg verläuft.
Das zweigeschossige Einfamilienwohnhaus ist gänzlich unterkellert und weist eine Länge von rund 11,4 m und eine Breite von rund 9,5 m auf. An der Westseite ist ein Erker mit 1,5 m x 3,8 m angebaut, wobei im Dachgeschoss hier ein Balkon und eine Loggia angeordnet sind. Der Zugang erfolgt über eine offene und überdachte Veranda von der Ostseite. Das Dachgeschoss ist gänzlich ausgebaut.
Entgegen dem genehmigten Bauplan wurde die Garage um den zum Wohnhaus hin geplanten Zwischenraum in etwa um 1,6 m verbreitert. Die Garage ist unterkellert und weist nunmehr Außenabmessungen von 7,10 m x 7 m auf. Im Zufahrtsbereich der Garage wurden zwei getrennte Einfahrtstore hergestellt.
Beim Wohnzimmer wurde zum Erker eine Flugdachkonstruktion als Terrassenanlage mit 3,5 m x 3,8 m angebaut. Einen Plan und eine Bewilligung dafür gibt es nicht.
Die Gesamtwohnnutzfläche beläuft sich auf rund 149 m². Die Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, wobei die zentrale Beheizung mittels Pelletsanlage vom Keller aus erfolgt. Zudem gibt es noch eine zentrale Staubsaueranlage. Ein Energieausweis vom Gebäude existiert nicht. Der Keller unter der Garage befindet sich noch in Rohbau.

Grundstücksgröße:

1.429 m²

Objektgröße:

149,00 m²

Anschlüsse:

Die Liegenschaft ist an die Wasserversorgungs- und an die Kanalisationsanlage der Stadtgemeinde St. Andrä angeschlossen. Die Stromversorgung erfolgt durch die Kelag mittels Erdkabel.

Baubewilligung:

Baubescheid der Stadtgemeinde St. Andrä vom 20.07.2006 betreffend die Errichtung eines Wohnhauses mit Doppelgarage

Benützungsbewilligung:

Fertigstellungsbestätigung der Stadtgemeinde St. Andrä vom 06.08.2009

Widmung:

Bauland „Wohngebiet“

Bestandsverhältnisse:

Das Einfamilienwohnhaus wird privat von der Familie der Verpflichteten bewohnt.

Stichtag:

17.10.2024

Schätzwert:

420.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

a) Im Keller des Wohnhauses ist die zentrale Heizungsanlage mit dem neuen Pelletsheizkessel Type DCC Biotech mit einer Nennheizleistung von 14,5 kW vorhanden, Baujahr 2017. Daneben befinden sich zwei ca. 1.000 l Pufferspeicher für die Warmwasseraufbereitung und für die Solaranlage. Solaranlage mit vier Solarpaneelen am Wohnhausdach Type Sonnenkraft.
b) Im Keller des Technikraumes ist die zentrale Staubsaugeranlage Type S600 der Firma Wieland installiert.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

15.000,00 EUR

Lasten:

Keine dinglichen Lasten verbüchert.

Sonstige Hinweise:

Wertmindernd waren gegenständlich die konsenslosen Abänderungen vom genehmigten Einreichprojekt und die teilweise Ausweisung des Areals als Überschwemmungsgebiet. Es fehlt zudem ein Energieausweis.

erstellt von:

Bmstr. Ing. Karl Liesnig
9150 Bleiburg, Kumeschgasse 12