Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Salzburg ()

Aktenzeichen:

5 E 3536/24s

wegen:

Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils

Grundbuch:

56537 Salzburg

EZ:

80358

Grundstücksnr.:

1392/34

BLNr:

Adresse:

Sterneckstraße 3

PLZ/Ort:

5020 Salzburg

Kategorie(n):

Eigentumswohnung

Beschreibung (WE):

Die bewertungsgegenständliche Wohnung W 7 (64,62 m² Wfl.) befindet sich im 3.Obergeschoß und umfasst einen Vorraum, ein Schlafzimmer, eine Toilette, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum, ein Wohnzimmer sowie einen Balkon (4,03 m² laut Nutzflächenaufstellung). Im Kellergeschoß befindet sich ein parifizierter Abstellraum (4,86 m² lt. Nutzflächenaufstellung).
Die Einheit wird mittels einer Gasetagenheizung wärmeversorgt.
Das Wohnhaus Sterneckstraße 3 umfasst nach den Planunterlagen ein Erdgeschoß, drei Obergeschoße, ein Dachgeschoß und ein Kellergeschoß. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1905 errichtet und nach einer Bombenbeschädigung im Jahr 1945 wieder instandgesetzt. Im Jahr 1999 wurde das Gebäude von der Altstadtkommission als erhaltungswürdig eingestuft.
Auf der Liegenschaft befinden sich keine Parkplätze.
Es bleibt festzuhalten, dass das Gebäude über keinen Personenlift verfügt.

Grundstücksgröße:

440 m²

Objektgröße:

64,62 m²

Anschlüsse:

Die Liegenschaft ist an die Ortswasser- und Ortskanalleitung angeschlossen.

Baubewilligung:

1905 bzw. 1945 instandgesetzt

Benützungsbewilligung:

1950 nach der Instandsetzung

Widmung:

Bauland - Erweitertes Wohngebiet mit der Kenntlichmachung Altstadterhaltungszone

Bestandsverhältnisse:

Laut den erteilten Auskünften sind keine Bestandverträge vorhanden.

Stichtag:

09.01.2025

Schätzwert:

205.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

Aus dem Grundbuch ersichtliche, wertbeeinflussende dingliche Rechte und Lasten sind nicht vorhanden.

Sonstige Hinweise:

Aufgrund der Komplexität wird ausdrücklich auf das beiliegende Langgutachten verwiesen.

erstellt von:

Sylvia Anschuber
5020 Salzburg, Innsbrucker Bundesstraße 85