Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Salzburg ()

Aktenzeichen:

8 E 1841/24y

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

56512 Glanegg

EZ:

255

Grundstücksnr.:

438/17

BLNr:

Adresse:

Glaneggerstraße 42

PLZ/Ort:

5082 Grödig

Kategorie(n):

Zweifamilienhaus

Beschreibung (WE):

Das Zweifamilienhaus in der Glanegger Straße 42 besteht laut den Planunterlagen aus einem Erdgeschoß (ca. 50 m²), einem Obergeschoß (ca. 53 m²), einem Dachgeschoß (ca. 52 m²) und einem Kellergeschoß (ca. 51 m²).
Im ersten Obergeschoß befinden sich ein Vorraum, ein Badezimmer mit Zugang zu einem Holz-Balkon, ein WC, ein Zimmer (22,24 m²) mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer sowie ein Abstellraum.
Im Dachgeschoß befinden sich ein Wohn- und Essbereich mit Zugang auf einen Balkon und eine Terrasse, eine Küche sowie ein Sanitärbereich.
Das Erdgeschoß umfasst einen Flur, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC und ein weiteres Zimmer.
Das Kellergeschoß umfasst drei Kellerräume und einen Tankraum.
Im Außenbereich befindet sich der Gartenbereich und eine Garage, diese verfügt auch über einen Dachbodenraum. Unterhalb der östlichen Terrasse des Erdgeschoßes befindet sich ein weiterer Abstellraum.
Das ursprüngliche Gebäude wurde in den 1950er Jahren errichtet. Das Dachgeschoß wurde nachträglich (im Jahr 2014) ausgebaut. Das Obergeschoß erweist sich in der Natur als saniert, das Erdgeschoß befindet sich noch im ursprünglichen Zustand.

Grundstücksgröße:

496 m²

Objektgröße:

155,00 m²

Anschlüsse:

Die Liegenschaft befindet sich innerhalb eines Trinkwasserschutzgebietes sowie des Trinkwasserversorgungsgebietes der Stadt Salzburg. Auf dem Grundstück sind weder Brunnen noch Quellen vorhanden.

Baubewilligung:

1950, 2014

Benützungsbewilligung:

1963 (EG des Bestands)

Widmung:

Die Liegenschaft weist im Flächenwidmungsplan die Widmung ''Bauland-Erweitertes Wohngebiet'' mit der Kennzeichnung ''Lärmbelastete Flächen'' auf.

Bestandsverhältnisse:

Hinsichtlich der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft liegt nach den erteilten Auskünften kein Bestandvertrag vor.

Stichtag:

07.08.2024

Schätzwert:

630.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Einbauküche im Dachgeschoß

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

5.000,00 EUR

Lasten:

Im Grundbuch ist unter der CLNR6 ein Wohnungsgebrauchsrecht verbüchert, der Wert wurde in Höhe von 50.000 € ermittelt.

Sonstige Hinweise:

Aufgrund der Komplexität wird hinsichtlich der Liegenschaft und dem Wohnungsgebrauchsrecht ausdrücklich auf das beiliegende Langgutachten verwiesen.

erstellt von:

Sylvia Anschuber
5020 Salzburg, Innsbrucker Bundesstraße 85