Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Spittal an der Drau ()

Aktenzeichen:

6 E 15/24i

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

73419 Spittal an der Drau

EZ:

1371

Grundstücksnr.:

415/96 und 415/97

BLNr:

Adresse:

Liesersiedlung 40

PLZ/Ort:

9800 Spittal an der Drau

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Wohngebäude mit Garage: Die Liegenschaft befindet sich ca. 1,50 km süd-östlich vom Zentrum der Bezirkshauptstadt Spittal/Drau.
Die Bahnstrecke der ÖBB verläuft nördlich der Liegenschaft ca. 220 m entfernt, der Fluss Lieser verläuft nur ca. 40 m Luftlinie westlich vom Wohngebäude entfernt. Gut über das öffentliche Verkehrsnetz erreichbar, die Autobahnauf- und Abfahrten der A10 Tauernautobahn Spittal liegen ca. 2,50 km entfernt.
Spittal an der Drau bietet eine sehr gute Infrastruktur, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Wohnlagebeurteilung: Gute Wohnlage, noch nachgefragt, Mehrfamilienhaus- und Eigenheimbebauung mit Grün und guter Infrastruktur, Immission sind durch die Bahnstrecke im Norden der Liegenschaft gegeben.
Bebauung: Das Grundstück 415/97 ist mit einem voll unterkellerten Wohngebäude (Doppelhaushälfte) und einem Garagengebäude bebaut, das im Osten angrenzende Grundstück 415/96 ist unbebaut und wird als Garten genutzt.
Das Wohngebäude weist teilweise veraltete Bausubstanz/Ausstattung und damit verbundene unzeitgemäße Nutzungsmöglichkeit auf.
Der Bau- und Sachzustand des Gebäudes, der Böden und Wände, der Innenausstattung und die sanitären Einrichtungen sind zum Teil schadhaft und veraltet.
Für die Erhaltung der Bausubstanz wurde seit der Errichtung des Wohngebäudes zu wenig getan, umfangreiche Reparatur- und Instandsetzungsarbeiten sind in der nächsten Zeit erforderlich.
Der Allgemeine Bau- und Erhaltungszustand der Garage ist als reparaturbedürftig einzustufen, Instandsetzungen und Erneuerungen sind erforderlich.

Grundstücksgröße:

567 m²

Objektgröße:

148,42 m²

Anschlüsse:

Die Liegenschaft ist voll aufgeschlossen:
Strom, Kelag-Gas für die Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung, Wasser, Kanal und Müll, Telefon (abgemeldet), SAT-Antenne.

Baubewilligung:

Keine für das Wohngeäude; Zubau (Wintergarten) und Garage: 24.09.1974.

Benützungsbewilligung:

Keine

Widmung:

Bauland-Wohngebiet

Bestandsverhältnisse:

Keine

Stichtag:

09.01.2024

Schätzwert:

72.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

Keine bewertungsrelvanten Lasten - siehe auch Grundbuchsauszug im Langgutachten.

Sonstige Hinweise:

Das Wohngebäude wurde ursprünglich ca. 1939/1940 errichtet.
Die Objektgröße von 148,42 m² stellt die Bruttogrundfläche - Wohnen vom Erdgeschoss und Obergeschoss dar.
Im gegenständlichen Fall liegt kein Energieausweise vor.
Es sind keine Abgabenrückstände erhoben worden (siehe Punkt 2.2.5 – Abgabenrückstände, im Langgutachten G 02/24 vom 04.03.2024).
Der Schätzwert stellt den Verkehrswert des Hälfteanteils dar - siehe Ergänzendes Gutachten G 62/24 vom 19.12.2024.

erstellt von:

Dipl.-Ing. Sabine Laggner
9812 Pusarnitz, Marktplatz 1