BG Weiz ()

12 E 16/25s

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

68007 Falkenstein

178

1184/1 und 1184/2

4

Oberdissau 3

8654 Fischbach

Einfamilienhaus

Lage:
Diese beiden Grundstücke liegen ca. 2,5 km von Fischbach entfernt in einer Art Talmulde gelegen und über die asphaltierte Straße Oberdissau erreichbar.
Die Grundstücke Nr. 1184/1 und 1184/2 sind durch diese Straße getrennt und befindet sich auf dem Grundstück Nr. 1184/1 das Wohnhaus und auf dem Grundstück Nr. 1184/2 das Nebengebäude.
Die Figuration des Grundstücks Nr. 1184/1 ist etwa rechteckig, das Grundstück Nr. 1184/2 hat dreiecksförmige Grundrissform.
Die südostseitig anschließenden Grundstücke sind zur Gänze bewaldet, die nordwestseitig anschließenden Grundstücke stellen landwirtschaftliche Nutzflächen dar und be-findet sich in unmittelbarer Nähe ein landwirtschaftlicher Betrieb.
Infrastruktur:
Sämtliche infrastrukturellen Gegebenheiten, wie öffentliche Haltestellen, Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Kinderbetreuungseinrichtung, Volksschule, etc. sind in Fischbach vorhanden. Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft befindet sich ca. 2,5 km Entfernung vom Ortszentrum.
Gebäudebeschreibung Wohngebäude:
Pläne und Bescheide der Grundsubstanz des Hauses liegen mir nicht vor. Aufgrund der Konzeption und Wandstärken schließend, dürfte es bereits älteren Datums sein.
Vorliegend ist mir ein Baubescheid mit Einreichplänen aus dem Jahr 1991 für den Zu-, Umbau- und die Sanierungs des Altbestandes. Ein Benützungsbescheid ist mir nicht vorliegend.
Das Gebäude hat L-förmige Grundrissform, ist dreigeschoßig in Massivbauweise hergestellt und wird festgehalten, dass ausschließlich eine Teilunterkellerung beim Altbau vorhanden ist.
Das Erdgeschoß des Wohnhauses ist noch nicht fertig gestellt und auch im vorgefundenen Zustand nicht bewohnbar. Auch entspricht das Gebäude von den Raumteilungen nicht dem Einreichplan und bestehen im Erdgeschoß folgende Räumlichkeiten: Vorraum 1, Wohnzimmer / Küche, Zimmer 1, Zimmer 2, WC, Badezimmer, Vorraum 2 und Windfang.
Über dem Erdgeschoß befindet sich ein ausgebautes, bewohnbares Dachgeschoß mit folgenden Räumlichkeiten: Küche / Essen / Wohnen, Kabinett, Schlafzimmer, Zimmer, Abstellraum, Badezimmer, Abstellraum, Vorraum und Gangfläche sowie Flur.
Dem Dachgeschoß ist an der Stirnseite ein Holzbalkon angeschlossen.
Im Kellerbereich vorhanden sind im Neubau die Pelletsheizung mit einem Nebenraum und im Altbau die Ölheizung.
An Räumlichkeiten bestehen im Keller Heizraum 1, Keller 1, Heizraum 2, Pelletslager-raum, Keller 2 sowie Tankraum.
Die Aufschließung und Erreichung des Gebäudes erfolgt über die Straße Oberdissau, von welcher Zugang und Zufahrt zum Gebäude bestehen. Der Eingang in das Haus er-folgt von der Straßenseite ohne Ausgleichsstufen, der Zugang zum Keller ist ausschließlich von außen von der Talseite des Grundstücks / Rückseite möglich. Erdgeschoß bis Dachgeschoß sind über eine im Haus befindliche Stiege miteinander verbunden.
Gebäudebeschreibung Nebengebäude:
Dieses Nebengebäude befindet sich auf dem Grundstück Nr. 1184/2, gleichfalls im Nah-bereich der Straße gelegen.
Auch dieses Nebengebäude ist in zwei Etappen errichtet worden, vom Altbau liegen mir keine Pläne und Bescheide vor.
Vorliegend ist mir ein Bescheid und ein Einreichplan vom Zubau aus dem Jahr 1991. Ein Benützungsbescheid ist mir nicht vorliegend.
Das Gebäude ist eingeschoßig, massiv erbaut und besitzt eine Werkstätte / Garage.
Im zugebauten Bereich im Altbau vorhanden ist eine kleine Garage mit einem Abstellraum.
Die Aufschließung und Erreichung der beiden Garagen ist von der Straßenseite gegeben, der Abstellraum ist vom Garten aus erreichbar.
Außenanlagen:
Der Zugang zum Wohnhaus sowie ein kleiner Terrassenbereich vor dem Wohnhaus ist mit Verbundsteinplatten belegt und besteht ein Holzgeländer zur Absturzsicherung an der linken Seite.
Ersichtlich auf dem Grundstück ist ein Fertiggriller sowie aufgestellt eine Bank mit einem Tisch.
Einfriedungen auf dem Grundstück bestehen nicht. Festgehalten wird, dass noch Bauschutt und Abfälle auf dem Grundstück lagern.

2.413 m²

169,44 m²

Laut Mitteilung der Gemeinde Fischbach besteht ein Stromanschluss vom Energienetz Steiermark. Weiters wurde von der Gemeinde Fischbach mitgeteilt, dass die Wasserversorgung über eine Gemeinschaftsquelle mit dem Grundnachbarn gegeben. Die Abwasserentsorgung ist über eine privatgeführte ARA Oberdissau (Abwasserbeseitigungsanlage) mit mehreren Mitgliedern geregelt.

Bescheid vom 04.02.1992, Bescheid vom 30.04.1997

LF - Land- und forstwirtschaftliche Nutzung im Freiland

03.11.2025

171.000,00 EUR