BG Floridsdorf ()

89 E 10/24i

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

01609 Jedlesee

343

544/1, 544/2

6

Schulzgasse 11

1210 Wien

Mietwohnhaus

Das Mehrfamilienwohnhaus (Mietzinshaus) wurde zu Beginn des 20.Jahrhunderts errichtet. Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem unausgebauten Dachboden. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich jeweils 2 Wohnungen, der Keller wird als Lager genutzt.
Das Wohnhaus ist in Massivbauweise errichtet, die Fassade ist verputzt, straßenseitig in einfach gegliederter Oberfläche ausgeführt. Das Dach ist als Satteldach mit Ziegeleindeckung ausgebildet. Das Gebäude wird durch Kunststofffenster belichtet.
Die Beheizung der einzelnen Wohnungen erfolgt durch Gasthermen. Die vier Wohnungen sind vermietet und konnten im Zuge der Befundaufnahme mit Ausnahme der Wohnung Top 1 besichtigt werden. Die Beschreibung entspricht den Angaben des Eigentümers bzw. den besichtigten Wohnungen.
Die Wohnungen sind durchwegs Kategorie D-Wohnungen mit Gang-WC. Der Mieter der Wohnung Top 2 hat zusätzlich in der Wohnung ein Bad/WC eingebaut, in den restlichen Wohnungen sind Duschmöglichkeiten (in der Küche) vorhanden.
Der Innenhof ist teilweise befestigt, teilweise begrünt und mit einzelnen Bäumen und Sträuchern bewachsen.
Das Gebäude ist in einem dem Alter entsprechend abgenutzten Zustand vorhanden, in Wohnung Top 3 ist im gangseitigen Zimmer ein Wasserschaden/Wassereintritt an der Decke sichtbar.
Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).

544 m²

230,00 m²

Elektro, Gas, Wasser und Kanal

Das Gebäude wurde aufgrund der genehmigten Pläne aus dem Jahr 1902 errichtet. Unterlagen über erfolgte Wohnungszusammenlegungen liegen im Bauakt nicht auf. Betreffend eines geplanten Gebäudeabbruchs liegt im Bauakt der Liegenschaft eine negative Stellungnahme der Stadt Wien - Magistratsabteilung 19 aus architektonischer und stadtgestalterischer Sicht im Sinne der Bauordnung für Wien auf.

Gemäß gültigem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan des Magistrates der Stadt Wien (MA 21 - Plandokument Nr.7071) liegt die Liegenschaft im "Bauland Wohngebiet - W" straßenseitig mit der Bauklasse II in geschlossener Bauweise, hofseitig ist "G - Gärtnerische Ausgestaltung" widmungsmäßig festgelegt.

Die vier Wohnungen sind vermietet.

11.09.2024

623.000,00 EUR