BG Bruck an der Leitha ()

3 E 1582/24h

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

05116 Wolfsthal

40

2466

4

Hauptstraße 56

2412 Wolfsthal

Einfamilienhaus

Die ggst. Liegenschaft EZ 40, bestehend aus dem GST 2466, ist relativ eben gelegen, annähernd rechteckig ausgestaltet und verfügt an der Hauptstraße über eine Straßenfrontlänge von rd. 13 m. Die Grundstücksfläche beträgt lt. Grundbuch 296 m². Auf der ggst. Liegenschaft befindet sich ein vor 1986 errichtetes und im Laufe der Jahre erweitertes Einfamilienhaus. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt lediglich über ein Erdgeschoß und einen Rohdachboden.
Die Ausstattung und Oberflächenmaterialien sind technisch tlw. als auch optisch veraltet und entsprechen nicht mehr ganz den Anforderungen an modernes Wohnen. Fernwärme ist eingeleitet. Die Oberflächenmaterialien sind nicht homogen gestaltet. An der Fassade sind Feuchte- und Mauerschäden sowie Rissbildungen ersichtlich, die Fenster sind tlw. stark abgewittert. Die Außenanlagen befinden sich überwiegend in einem durchschnittlichen, etwas ungepflegten Zustand.
Das ggst. Wohnhaus verfügt lt. Einreichplan vom 10.05.2016 über eine Nutzfläche von insgesamt rd. 153,19 m², die sich mit rd. 43,26 m² auf das Kellergeschoß und mit rd. 109,93 m² auf das Erdgeschoß (Wohnnutzfläche) aufteilen.

296 m²

109,93 m²

alle notwendigen vorhanden

1986

BW Bauland Wohngebiet
I, II Bauklasse I und II
g geschlossene Bauweise
50 max. Bebaubarkeit 50 % der Grundstücksfläche

Augenscheinlich wohnen auf der ggst. Liegenschaft ukrainische Flüchtlinge bzw. andere Personen. Mietverträge wurden nicht zur Verfügung gestellt du sind solche angeblich auch nicht vorhanden. Lt. Auskunft der Verpflichteten erfolgt die Nutzung auf Basis prekaristischer Vereinbarungen. Die konkreten Unterlagen/Vereinbarungen wurden seitens der Verpflichteten, trotz mehrfacher Nachfrage und auch Aufforderung durch das Gericht (mit dem Argument Datenschutz) nicht zur Verfügung gestellt. Lt. Auskunft der Verpflichteten werden seitens der Bezirkshauptmannschaft für ein Einzelzimmer € 150,-/ p.m. netto (plus10 % USt.) bezahlt. Der Wohnbetrag ab 2 Personen bis 5 bzw. 6 Personen beträgt pro Zimmer € 300,-/ p.m. (plus 10 % USt.)  siehe hierzu auch das E-Mail der Gemeinde Wolfsthal im Anhang. Lt. Auskunft der Verpflichteten herrscht eine starke Fluktuation und reisen diese Personen idR in Drittländer weiter.
Annahme der Bestandfreiheit

1.4.2026

72.300,00 EUR