Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Baden ()

Aktenzeichen:

5 E 23/26g

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

04001 Alland

EZ:

778

BLNr:

Adresse:

Herrengasse 548

PLZ/Ort:

2534 Alland

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Auf dem bewertungsgegenständlichen Grundstück Nr.83/2 mit der Liegenschaftsadresse Herrengasse 548 ist ein Wohngebäude (Einfamilienhaus) errichtet worden.
Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über die südlich angrenzende öffentliche Straße (Herrengasse), von der aus die private Grundstückszufahrt zum Wohngebäude besteht.

Grundstücksgröße:

718 m²

Objektgröße:

168,80 m²

Baubewilligung:

1996

Benützungsbewilligung:

Teil-Fertigstellung: 2007

Bestandsverhältnisse:

Auf der Liegenschaft 2534 Alland, Herrengasse 548, ist ein Wohnhaus errichtet. Laut Eigentümerangaben ist die Liegenschaft durch die Familie genutzt und bestehen keine Miet- Pacht- oder sonstige Nutzungsverträge.
Für die folgende Wertermittlung wird von Bestandfreiheit ausgegangen.

Stichtag:

3.9.2026

Schätzwert:

447.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Zum Bewertungsstichtag war das Wohngebäude mit Sanitäreinrichtungsgegenständen sowie Einbauküchen in den beiden Wohnungen ausgestattet.
Sanitärraumausstattung:
• Im KG: WC-Raum: Hänge-WC weiß, Vorwandinstallation vorhanden, Drückerplatte fehlt, Raumverfliesung fehlt
• im EG: WC-Raum: Hänge-WC in weißer Sanitärkeramik, Verfliesung des Raums fehlt; Badezimmer: Einbaubadewanne, kein Waschtisch (nur Anschlüsse), Waschmaschinenanschluss;
• im DG: WC-Raum: Hänge-WC in weißer Sanitärkeramik, im Badezimmer: Eckbadewanne verfliest, verglaste Eckdusche Waschtischverbau mit Unterschrank
Einbauküche:
• im EG: Einbauküche mit Ober- Unterschränken sowie Hochschränken, Einbaugeräten, Einbaumöbel Holz-Oberflächen
Siehe dazu auch die Fotodokumentation im Anhang des Gutachtens.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

0,00 EUR

Lasten:

Im C-Blatt der Liegenschaft ist zu den bewertungsgegenständlichen Anteilen ein Pfandrecht eingetragen. Weiters ist die Einleitung des Versteigerungsverfahrens vermerkt.
Da die Versteigerungsanmerkung und das Pfandrecht bei der Bewertung nicht zu berücksichtigen sind, versteht sich der Verkehrswert daher lastenfrei

Sonstige Hinweise:

Dieses Gutachten basiert auf den erhaltenen Unterlagen, erteilten Informationen und den getroffenen Annahmen. Der vorstehende Verkehrswert wurde unter der Voraussetzung ermittelt, dass mir alle für die Bewertung maßgeblichen Umstände wahrheitsgemäß offengelegt wurden. Sollten nachträglich Umstände bekannt werden, von denen ich im Rahmen der gegenständlichen Gutachtertätigkeit keine Kenntnis erlangt habe, behalte ich mir vor, das gegenständliche Gutachten zu widerrufen bzw. abzuändern.
Weiters wird jedem Interessenten geraten, vor einem eventuellen Erwerb von der allenfalls gegebenen Möglichkeit Gebrauch zu machen, das Objekt selbst zu besichtigen, um sich ein eigenes Bild von der Immobilie zu machen.
Auf den Inhalt des sogenannten Langgutachtens wird ausdrücklich hingewiesen. Es umfasst 60 Seiten zuzüglich 52 Seiten Anhang inklusive Fotodokumentation.

erstellt von:

Mag. Regina Hemmer-Halbwidl, MSc
2544 Siebenhaus-Schönau, Rebschulgasse 4/26