BG Favoriten ()

13 E 23/23a

Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils

01101 Favoriten

2234

1435/24

7

Buchengasse 4 ident Absberggasse 10

1100 Wien

Mietshaus

Beim bewertungsgegenständlichen Gebäude handelt es sich um ein unterkellertes,
viergeschossiges Mietwohnhaus des Bautyps „Miethaus s. d. Gründerzeit-Seitenflügelhaus“, das
ursprünglich in den Jahren um 1898 errichtet wurde.
Die Liegenschaft wird von der Buchengasse über ein doppelflügeliges Holztor mit Oberlichte
erschlossen, das Geschäftslokal im Erdgeschoss wird über einen separaten straßenseitigen
Zugang betreten. Ein zentrales Stiegenhaus führt zu den einzelnen Objekten. Das Gebäude befand
sich am Tag der Befundaufnahmen in einem durchschnittlichen, teils sanierungsbedürftigen
Erhaltungszustand. Die Böden in den allgemeinen Gangbereichen sowie das Stiegenhaus samt
der Wandoberflächen sind augenscheinlich in einem durchschnittlichen bis sanierungsbedürftigen
Zustand – teilweise sind starke Gebrauchsspuren an den Wandbereichen ersichtlich. Der
Fassadenverputz weist straßenseitig und hofseitig einen durchschnittlichen, teils
sanierungsbedürftigen Zustand auf.

446 m²

1.119,80 m²

Die Liegenschaft ist an alle zum Betrieb notwendigen öffentlichen Versorgungs- und
Entsorgungsleitungen angeschlossen.

1898

Bereich 1:
• Bauland – Gemischtes Baugebiet
• Bauklasse III
• geschlossene Bauweise
• Trakttiefe 12 m (in Teilbereichen)
• Besondere Bestimmungen: „Entlang der mit BB2 bezeichneten Baulinien ist die
Errichtung von Fenstern von Aufenthaltsräumen von Wohnungen im Erdgeschoß
untersagt.“
Bereich 2:
• Bauland – Gemischtes Baugebiet, Geschäftsviertel
• Bauklasse I, höhenbeschränkt auf 4,5 m
• geschlossene Bauweise
• besondere Bestimmungen: „Die Dächer der Gebäude, die auf den mit BB3
bezeichneten Flächen zur Errichtung gelangen, sind entsprechend dem Stand
der technischen Wissenschaften als begrünte Flachdächer auszubilden.
Auf den mit BB4 bezeichneten Flächen im Geschäftsviertel ist die Errichtung von
Wohnungen untersagt.“
Es wird darauf hingewiesen, im Zuge von geplanten baulichen Änderungen in den jeweils aktuellen
Flächenwidmungs- und Bebauungsplan sowie in die besonderen Bestimmungen Einsicht zu
nehmen.

siehe Langgutachten

19.11.2024

1.890.000,00 EUR