BG Meidling ()

33 E 61/24v

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

01305 Meidling

1508

.65/7

28

Füchselhofgasse 7

1120 Wien

Eigentumswohnung

Die ggst. Liegenschaft EZ 1508 besteht aus dem GST .65/7, ist trapezförmig konfiguriert, relativ eben gelegen und verfügt gem. Grundbuch über eine Grundstücksfläche von 499 m².
Auf der ggst. Liegenschaft befindet sich ein nach Kriegsschäden zwischen 1949 – 1955 wiederaufgebautes Wohnhaus. Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoß, 5 Geschoße über Niveau (Erdgeschoß und 4 Obergeschoße) und ein ausgebautes Dachgeschoß. Der Zugang erfolgt von der Füchselhofgasse. Die vertikale Erschließung erfolgt über eine Stiege. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden.
Die ggst. Wohnung W 28 befindet sich im 4. Stock und ist auf den Christine-Busta-Park ausgerichtet. Ein Aufzug ist vorhanden.
Die ggst. Wohnung befindet sich insgesamt in einem durchschnittlichen-ordentlichen Erhaltungs-zustand, mit tlw. Abnutzungen/Gebrauchsspuren und kleineren Schäden. Im Bad ist Schimmelbildung ersichtlich. Die Ausstattung (Oberflächenmaterialen/Optik wie auch Elektrik) ist veraltet und entspricht nicht mehr den Vorstellungen/Erwartungen an modernes Wohnen. Lt. Auskunft des Mietervertreters wurde die Gastherme vor 2 Jahren abgebaut, d.h. Heizkörper sind zwar prinzipiell vorhanden, einzig gibt es dzt. keine (funktionierende) Heizung.
Die ggst. Wohnung weist gem. Ausführungsplan vom 13.08.1955 eine Wohnnutzfläche von 50,05 m² auf. Das Kellerabteil 28 steht zur Benützung zur Verfügung, stellt jedoch einen Allgemeinteil dar.
Die Wohnung verfügt über alle notwendigen Ver- und Entsorgungseinrichtungen. Die Oberflächenmaterialien & die technische Ausstattung sind (optisch) veraltet und entsprechen nicht den Anforderungen an modernes Wohnen. Die Wohnung ist abgenutzt/abgewohnt und weist div. Gebrauchsspuren auf. Es ist keine funktionierende Heizung vorhanden. Die Wohnung ist insgesamt (unter)durchschnittlich ausgestattet & befindet sich in einem durchschnittlichen-ordentlichen Erhaltungs-zustand.

499 m²

50,03 m²

Strom, Wasser, Kanal, Gastherme wurde demontiert; keine Heizung

1949

1955

straßenseitig
W Bauland Wohngebiet
III Bauklasse III,
g geschlossene Bauweise
12.00 Trakttiefe 12 m
hofseitig
G gärtnerische Ausgestaltung

Es besteht ein mündlicher Mietvertrag seit dem 24.03.2024. Lt. mieterseitiger Auskunft war bei Bezug die Therme kaputt und wurde diese seitens der Vermieterin nicht erneuert. Lt. mieterseitiger Unterlagen 52,92m², Kat B und Pauschalmietzins € 420,- inkl. BK und USt. Seitens des Mieters wurde per 23.10.2024 ein Antrag auf Hauptmietzinsüberprüfung bei der MA 50 Schlichtungsstelle eingebracht.

21.06.2024

70.000,00 EUR