Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Gänserndorf ()

Aktenzeichen:

14 E 5/25h

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

06124 Zistersdorf

EZ:

3197

Grundstücksnr.:

1416

BLNr:

Adresse:

Kaiserstraße 40

PLZ/Ort:

2225 Zistersdorf

Kategorie(n):

Sonstiges

Beschreibung (WE):

Blfd. Nr. 7, 1/1 Anteil, an der Liegenschaft EZ 3197, Grundbuch 06128
Zistersdorf, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 1416, mit der Adresse,
Kaiserstraße 40, 2225 Zistersdorf
Bestandsverhältnis:
Anzumerken ist, dass bei der Befundaufnahme am 20.03.2025 nicht eruiert werden
konnte, ob die bewertungsgegenständlichen Liegenschaft vermietet ist. In der Natur
handelt es sich um aus gutachterlicher Sicht 2 abbruchreife Gebäude. Bei der
Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen.
Rückstände:
Laut übermittelten Kontoblatt der Stadtgemeinde Zistersdorf vom 03.06.2025 ist ein
Rückstand von gesamt € 304,65 betreffend der bewertungsgegenständlichen
Liegenschaft vorhanden.
Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft besteht aus 2 Gebäuden.
Der Gesamtzustand der 2 Gebäude ist als unterdurchschnittlich erhalten zu
bezeichnen.
Aus gutachterlicher Sicht wurde die wirtschaftliche und technische Nutzungsdauer
der Gebäude überschritten. Bei der Bewertung werden daher die Abbruchkosten
zugrunde gelegt.
Des Weiteren ist an zu führen, dass der gesamt Erhaltungszustand der Liegenschaft
als sehr ungepflegt zu bezeichnen ist.

Grundstücksgröße:

2.185 m²

Stichtag:

20.03.2025

Schätzwert:

116.600,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Sonstige Hinweise:

Der gerundete Verkehrswert der Liegenschaft, Blfd. Nr. 7, 1/1 Anteil, an der
Liegenschaft EZ 3197, Grundbuch 06128 Zistersdorf, BG Gänserndorf, mit der
Grundstücksnummer 1416, mit der Adresse, Kaiserstraße 40, 2225 Zistersdorf 26,
ohne Berücksichtigung der Rückstände am Gemeindekonto, zum
Bewertungsstichtag 20.03.2025 beträgt gerundet:
EUR 116.600,-
(Euro Einhundertsechzehntausendsechshundert )
Der gerundete Verkehrswert der Liegenschaft, Blfd. Nr. 7, 1/1 Anteil, an der
Liegenschaft EZ 3197, Grundbuch 06128 Zistersdorf, BG Gänserndorf, mit der
Grundstücksnummer 1416, mit der Adresse, Kaiserstraße 40, 2225 Zistersdorf 26,
mit
Berücksichtigung
der Rückstände am Gemeindekonto, zum
Bewertungsstichtag 20.03.2025 beträgt gerundet:
EUR 116.300,-
(Euro Einhundertsechzehntausenddreihundert )

erstellt von:

Mag.iur. Markus Hirschler
1110 Wien, Kaiser-Ebersdorferstr.218/Top 1