BG Floridsdorf ()

88 E 40/24v

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

01603 Donaufeld

1124

1932

5

Friedstraße 27A

1210 Wien

Einfamilienhaus

Das Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1990 fertiggestellt und besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss. Nordseitig ist dem Gebäude eine Garage mit zwei PKW-Stellplätzen angebaut.
Das Kellergeschoss besteht aus einem Vorraum mit dem Stiegenhaus, einem weiteren Vorraum, dem Heizraum, einem Tankraum und zwei Kellerräumen. Die Raumhöhe im Kellergeschoss beträgt rund 2,40m.
Das Erdgeschoss besteht aus einem Vorraum, einem Flur, einem WC, einem Bad, einem Abstellraum, einer Küche, einem Essplatz und Wohnzimmer und einem Zimmer. Dem Wohnzimmer ist westseitig eine überdachte Terrasse vorgelagert. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt rund 2,75m.
Im Obergeschoss befinden sich ein Vorraum, ein Flur, ein WC, ein Bad, ein Abstellraum, drei Zimmer und ein Schrankraum. Die Raumhöhe im Dachgeschoss beträgt rund 2,80m.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, das Dach ist als Walmdach mit Eternitplatteneindeckung ausgeführt. Die Fassade ist verputzt, die Belichtung der Räume erfolgt durch Kunststoff/Alufenster mit Außenrollladen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgt durch eine ölbefeuerte Hauszentralheizungsanlage im Kellergeschoss.
Der Garten ist begrünt und mit einzelnen Bäumen und Sträuchern bewachsen. Im Garten befindet sich eine Gartenhütte aus Holz.
Das Wohnhaus ist möbliert, die Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung.
Das Wohnhaus befindet sich in einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand.
Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).

473 m²

174,00 m²

Elektro, Wasser und Kanal

Das Einfamilienhaus wurde aufgrund der Baubewilligungen MA 37/21 - Friedstr. 29/3573/87 vom 03.11.1987 und MA 37-21 Friedstr. 29/2071/88 (Planwechsel) vom 04.07.1988 errichtet. Die Benützungsbewilligung liegt unter der Aktenzahl MA 37/21 - Donaufeld 1124/2413/90 vom 26.06.1990 auf.

Gemäß gültigem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan des Magistrates der Stadt Wien (MA 21 - Plandokument Nr. 7305) liegt die Liegenschaft im "Bauland Wohngebiet - W" mit der Bauklasse I in offener oder gekuppelter Bauweise, einer Höhenbeschränkung auf 6,5m und einer Beschränkung der bebaubaren Fläche auf 150m².

bestandfrei

11.03.2025

1.250.000,00 EUR