BG Spittal an der Drau ()

6 E 20/25a

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

73419 Spittal an der Drau

1674 + 2722

847/12 + 847/2

3 1

Mozartstraße 7

9800 Spittal an der Drau

Einfamilienhaus

Im Zentrum der Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau gelegen, ca. 100 m Luftlinie westlich vom Stadtpark und ca. 400 m vom Hauptplatz entfernt.
Spittal an der Drau bietet eine gute Infrastruktur, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Lagebeurteilung: Sehr gute Wohnlage, ruhig, in Zentrumsnähe, mit hoher Nachfrage, Mehrfamilienhaus- und Eigenheimbebauung mit Grün und guter Infrastruktur.
Bebauung: EZ 1674: Voll unterkellertes Wohngebäude mit angebautem Garagengebäude, einem Nebengebäude mit Grillplatz und einer Poolanlage. Die EZ 2722 ist, bis auf die Einfriedung, unbebaut.
Beschaffenheit: Zum Bewertungsstichtag werden die Außenanlagen/ Freiflächen der beiden Liegenschaften als Einheit genutzt, die Grundgrenzen innerhalb der Einfriedung sind in der Natur nicht ersichtlich.
Können als ebene Grundstücke angesehen werden, zusammen mit rechteckigem Grenzverlauf, und werden von den aus dem Luftbild ersichtlichen Grundstücken und Straßen umgrenzt.
Die Liegenschaftszufahrten und der Zugang erfolgen über das öffentliche und asphaltierte Wegenetz, Parkmöglichkeiten befinden sich direkt auf den Liegenschaften.
Bei dem Wohngebäude mit angebautem Garagengebäude handelt es sich um ein altbestehendes Objekt, mit zum Teil großzügiger Raumaufteilung, das sich in einem dem Alter entsprechenden Bauzustand befindet.
Für die Erhaltung der Bausubstanz wurde seit der Errichtung der Gebäude zu wenig getan, umfangreiche Reparatur- und Instandsetzungsarbeiten sind in der nächsten Zeit erforderlich.

1.440 m²

221,13 m²

Die Liegenschaften sind voll aufgeschlossen:
Strom, Wasser, Kanal, Müll, Telefon- und SAT-Anschluss.

Wohngebäude: 20.02.1969; Garagengebäude: 05.08.1963

Wohngebäude: 01.04.1971; Garagengebäude: 11.02.1966

Beide Liegenschaften: Bauland – Geschäftsgebiet

Das Wohngebäude wurde zum größten Teil für die eine private Nutzung erbaut, ein Teil im Erdgeschoss wurde als Ordination erbaut und auch dementsprechend genutzt.
Zum Bewertungsstichtag sind die privaten Räumlichkeiten lt. Angabe von Herrn Oman nur zeitweise bewohnt.
Die Ordinationsräume sind schon seit einigen Jahren ungenutzt bzw. ist die Ordination nicht mehr in Betrieb.

10.02.2026

620.000,00 EUR