Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Baden ()

Aktenzeichen:

5 E 43/25x

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

04025 Rauhenstein

EZ:

1023

BLNr:

Adresse:

Helenenstraße 47

PLZ/Ort:

2500 Baden

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Auf den bewertungsgegenständlichen Grundstücken Nr. .394 und 742/1 mit der Liegenschaftsadresse Helenenstraße 47 ist ein Wohngebäude mit angebauter Garage errichtet worden. Die Gebäude stehen laut Bebauungsplan und laut Grundbuchsauszug unter Denkmalschutz.

Grundstücksgröße:

832 m²

Objektgröße:

218,12 m²

Stichtag:

1.10.2025

Schätzwert:

960.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Zum Bewertungsstichtag war das Wohngebäude mit Sanitäreinrichtungsgegenständen sowie einer Einbauküche ausgestattet. Siehe dazu auch die Beschreibung im Befundteil und die Fotodokumentation im Anhang des Gutachtens. Altersbedingt und wegen der individuellen Gestaltung ist kein gesonderter Verkehrswert anzusetzen.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

0,00 EUR

Lasten:

Im C-Blatt der Liegenschaft sind zu den bewertungsgegenständlichen Anteilen mehrere Pfandrechte eingetragen. Weiters ist die Einleitung des Versteigerungsverfahrens vermerkt.
Die Versteigerungsanmerkung und die Pfandrechte sind bei der nachfolgenden Bewertung nicht zu berücksichtigen, und versteht sich der Verkehrswert daher lastenfrei.

Sonstige Hinweise:

Die Wertermittlung versteht sich unter den Prämissen
o der Kontaminationsfreiheit
o der Bestandfreiheit sowie
o der Lastenfreiheit
Dieses Gutachten basiert auf den erhaltenen Unterlagen, erteilten Informationen und den getroffenen Annahmen. Der vorstehende Verkehrswert wurde unter der Voraussetzung ermittelt, dass mir alle für die Bewertung maßgeblichen Umstände wahrheitsgemäß offengelegt wurden. Sollten nachträglich Umstände bekannt werden, von denen ich im Rahmen der gegenständlichen Gutachtertätigkeit keine Kenntnis erlangt habe, behalte ich mir vor, das gegenständliche Gutachten zu widerrufen bzw. abzuändern.
Weiters wird jedem Interessenten geraten, vor einem eventuellen Erwerb von der allenfalls gegebenen Möglichkeit Gebrauch zu machen, das Objekt selbst zu besichtigen, um sich ein eigenes Bild von der Immobilie zu machen.
Das Bewertungsgutachten umfasst 71 Seiten zuzüglich 43 Seiten Anhang inklusive Fotodokumentation.
Auf den Inhalt des Langgutachtens wird ausdrücklich verwiesen.

erstellt von:

Mag. Regina Hemmer-Halbwidl, MSc
2544 Siebenhaus-Schönau, Rebschulgasse 4/26