Versteigerung - Wohnung mit Nebenräumen
21 E 16/24d
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
11.10.2024
am 12.12.2024 um 09:00 Uhr
Bezirksgericht Fürstenfeld, Schillerstraße 9, 8280 Fürstenfeld, Verhandlungssaal 2
03382/52443
Montag bis Freitag, von 08:00 bis 12:00 Uhr
62212 Fürstenfeld
113
.64/2
9
Josefigasse 2/G I
8280 Fürstenfeld
Eigentumswohnung
LAGE:
Dieses Grundstück mit dem darauf befindlichen Wohnblock liegt im Zentrum von Fürstenfeld, über die Josefigasse erreichbar, weche in unmittelbarer Nähe in die Kusmanekstraße mündet und befindet sich davor der Grazer Platz. Das Haus liegt daher direkt im Zentrum, abseits vom Grazer Platz und daher durchaus in einer Ruhezone gelegen. Die Lage des Grundstückes ist eben, die Figuration rechteckig und die Erschließung und der Eingang in das Haus erfolgt von der Josefigasse (Westseite) aus.
INFRASTRUKTUR:
Sämtliche infrastrukturellen Gegebenheiten, wie öffentliche Haltestellen, Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Banken, Ärzte etc. befinden sich in Fürstenfeld.
GEBÄUDEBESCHREIBUNG/WOHNUNGSBESCHREIBUNG:
Dieser Wohnblock wurde – wie den Einreichunterlagen zu entnehmen – lt. Baubescheid 1963 erbaut und liegen mir diesbezüglich auch die Pläne vor.
Gleichfalls 1963 bewilligt wurde der Einbau einer Ölfeuerungsanlage, welche Beheizung keine Verwendung findet (Fernwärme ist eingeleitet).
Die Fertigstellungsanzeige von diesem 1963 errichteten Wohnblock wurde 1974 erteilt.
Bei den errichteten Räumlichkeiten des Verpflichteten handelt es sich – lt. Nutzwertgutachten – um Werkstätte mit Nebenräumen.
Der Erdgeschossbereich, abgesehen von der Garage, wurde in eine Wohnung – lt. Bescheid und Plänen 2021 – umgebaut. Es liegt eine Fertigstellungsanzeige aus 2023 vor.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss befindlich und ist von der Josefigasse aus erreichbar. Der Eingang erfolgt über einen Zwischengang, von welchem man in die Wohnung gelangt und zum anschließenden Stiegenhaus.
Die Wohnung des Verpflichteten wurde zur Gänze umgebaut, erneuert und restauriert und besitzt an Räumlichkeiten: Büro, Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer, Gästezimmer, Wohnen/Essen/Kochen, Gäste-WC sowie Vorraum. Dieser Wohnung ist an der Gartenseite eine Terrasse angeschlossen. Ein Gartenfläche ist – lt. Angabe – der Wohnung nicht zugeordnet.
Im Erdgeschoss besteht weiters eine Garage mit einem Abstellraum. Der Abstellraum ist im Durchgangsbereich vom Stiegenhaus zum Hof hin hoffen.
Im Keller des Hauses bestehen folgende Räume: 2 Lager- und 2 Abstellräume sowie WC und Waschraum.
Eine Stellplatzfläche ist der Wohnung gleichfalls nicht zugeordnet.
Im Erdgeschoss besteht weiters eine Garage mit einem Abstellraum. Der Abstellraum ist im Durchgangsbereich vom Stiegenhaus zum Hof hin hoffen.Im Keller des Hauses bestehen folgende Räume: 2 Lager- und 2 Abstellräume sowie WC und Waschraum.Eine Stellplatzfläche ist der Wohnung gleichfalls nicht zugeordnet.
Grundstücksgröße:
386 m²
Objektgröße:
90,41 m²
Anschlüsse:
Die Wohnung ist zur Gänze erschlossen, d. h. Strom-, Wasser-, Kanal-, Gas-, Telefon- und Internetanschluss sind eingeleitet. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme und eine in der Wohnung befindliche Fußbodenheizung.
Baubewilligung:
1963, Umbau 2021
Benützungsbewilligung:
1974, Umbau 2023
Widmung:
Das Grundstück ist – lt. Mitteilung der Gemeinde – im Flächenwidmungsplan als Bauland der Kategorie KG-Kerngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,5-2,5 ausgewiesen.
386 m²
90,41 m²
308.000,00 EUR
Lasten:
Auf der Liegenschaft ist die Dienstbarkeit des Durchganges gem. Pkt. 11 Schenkungsvertrag und Übereinkommen für Anteile 5 (G II), 6 (W 2), 7 (W 3), 1 2 (W 1) eingetragen
nicht festgestellt
30.800,00 EUR
154.000,00 EUR
1. ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen sind:
10 a Dienstbarkeit des Durchganges gem. Pkt. 11 Schenkungsvertrag und Übereinkommen 1986-03-01 für Anteile 5 (G II), 6 (W2), 7 (W 3), 1 2 (W 1)
2. Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Das Vadium ist in Form eines Sparbuches zu erlegen.
