Versteigerung - Gartenhaus

Dienststelle:

BG Bruck an der Leitha (050)

Aktenzeichen:

3 E 1346/23a

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Bekannt gemacht am:

06.11.2024

Versteigerungstermin:

am 14.1.2025 um 15:00 Uhr

Versteigerungsort:

Bezirksgericht Bruck a.d.Leitha; Wiener Gasse 3; 1.Obergeschoss; Verhandlungssaal A

Grundbuch:

05104 Hainburg an der Donau

EZ:

2868

Grundstücksnr.:

1124/54

BLNr:

Liegenschaftsadresse:

Harschgasse 44/Karpfenweg 9

PLZ/Ort:

2410 Hainburg an der Donau

Kategorie(n):

Sonstiges

Beschreibung (WE):

Bestandsverhältnis:
Laut Auskunft von Frau Michaela Nassian, Ehefrau von Herrn Herbert Nassian
(Verpflichteter), ist das bewertungsgegenständliche Wohnhaus nicht vermietet und
steht im Eigengebrauch. Die Bewertung erfolgt daher bestandsfrei.
Energieausweis:
Ein Energieausweis ist laut Auskunft von Frau Michaela Nassian, Ehefrau von Herrn
Herbert Nassian, für die Liegenschaft nicht vorhanden.
Rückstände:
Laut Kontoblatt der Stadtgemeinde Hainburg an der Donau vom 02.08.2023 ist
derzeit ein Rückstände in der Höhe von € 572,67 betreffend der
bewertungsgegenständlichen Liegenschaft vorhanden.
ECKDATEN
Bezeichnung: Gartenhaus in Massivbauweise sowie ein Geräteschuppen und
einer Blechgarage
Bauartklasse: Bauartklasse 1 (massive Bauweise)
Baujahr: Gartenhaus und Blechgarage
Laut Niederschrift über die Überprüfung gemäß § 33 der NÖ
Bauordnung 2014 vom 06.10.2015 wurde das Gartenhaus in
Massivbauweise errichtet und Bestand seit ca. 35-40 Jahren.
Eine Baubewilligung bzw. Benützungsbewilligung ist
diesbezüglich im Bauakt der Stadtgemeinde Hainburg nicht
vorhanden. Des Weiteren wurde im vorderen Bereich eine
Blechgarage errichtet (laut Niederschrift über die Überprüfung
gemäß § 33 der NÖ Bauordnung 2014 vom 06.10.2015).
Betreffend der Blechgarage ist keine Baubewilligung bzw.
Benützungsbewilligung diesbezüglich im Bauakt der
Stadtgemeinde Hainburg nicht vorhanden.
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Geräteschuppen
Einreichplan über den Bau eines Schuppens vom 08.05.1978
Bescheid „Baubewilligung“ betreffend der Errichtung eines
Geräteschuppens vom Jahr 1978
Baubeschreibung (Geräteschuppen) vom 11.05.1978
Dachung: Gartenhaus: Harte Dachung
Gliederung: Gartenhaus:
Kellergeschoss – nicht vorhanden
Erdgeschoss - vorhanden
Dachboden –nicht ausgebaut
Fenster: Gartenhaus: Holzfenster
Heizung: Laut Auskunft von Michaela Nassian, Ehefrau von Herrn
Herbert Nassian (Verpflichteter) ist keine zentrale Heizung
vorhanden (ein Einzelofen ist im Vorzimmer/Küche vorhanden).
Außenanlagen: Einfriedung
Befplasterte Innenwege
Schwimmbecken
Blechgarage
Laut schriftlicher Auskunft der Stadtgemeinde Hainburg an der Donau vom
25.05.2023 ist die Widmung der GST – Nr. 1124/54 laut Flächenwidmungsplan:
Grünland – Kleingärten.
Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß Abfrage bei der „HORA“ sich die
bewertungsgegenständliche Liegenschaft in einer Hochwasserrisikozone
(Hohe Gefährdung) befindet.

Grundstücksgröße:

503 m²

Objektgröße:

33,00 m²

Schätzwert:

76.600,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Vadium:

7.660,00 EUR

Geringstes Gebot:

38.300,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Der gerundete Verkehrswert der Liegenschaft, EZ 2868, Grundbuch 05104
Hainburg an der Donau, ohne Berücksichtigung der Rückstände am
Gemeindekonto, zum Bewertungsstichtag 04.07.2023 beträgt gerundet:
EUR 76.600,-
(Euro Sechsundsiebzigtausendsechshundert )
Der gerundete Verkehrswert der Liegenschaft, EZ 2868, Grundbuch 05104
Hainburg an der Donau, mit Berücksichtigung der Rückstände am
Gemeindekonto, zum Bewertungsstichtag 04.07.2023 beträgt gerundet:
EUR 76.000,-
(Euro Sechsundsiebzigtausend )

Kurzgutachten:

Kurzgutachten Gartenhaus

Langgutachten:

Langgutachten (pdf) (1575 KB)

Lageplan:

nicht verfügbar

Grundriss(e):

nicht verfügbar

Foto(s):