BG Kitzbühel ()

3 E 1220/25t

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

82107 Kitzbühel Land

261

1665/1

2

Jochberger Straße 79

6370 Kitzbühel

Wohnungseigentumsobjekt

Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft in EZ 261, welche sich im Stadtgebiet von Kitzbühel, unmittelbar an der Jochberger Straße / B161 befindet, stellt ein gemischt genutztes Objekt mit überwiegen-der Wohnnutzung dar.
Die Zufahrt zum Objekt ist ausgehend von der über die Gemeindestraße „Ried – Zephirau “ (öffentliches Gut) über eine auf Gst. 1673/5 situierte Zufahrtsstraße (grundbücherlich gesichertes Wegerecht, vgl. Ausführungen oben!) sichergestellt. Die Zufahrt zum ist somit ausschließlich über die o.g. Straße – und nicht wie die Adresse vermuten lässt – über die Jochberger Straße / B161 möglich.
Das Grundstück ist großflächig versiegelt. Die vorhandenen Außenflächen bestehen zum überwiegenden Teil aus asphaltierten Bereichen und dienen der Zufahrt sowie als Parkplätze. Ausgehend von der Zufahrtsstraße erstreckt sich eine vergleichsweise Stelle Abfahrt in die Tiefgarage, diese dient darüber hin-aus auch als Zufahrt zur benachbarten Tiefgarage (vgl. Ausführungen oben bzgl. grundbücherlichem Wegerecht).
Die Erschließung der baulichen Anlage erfolgt ausgehend vom asphaltierten Vorhof über ein innen gele-genes Treppenhaus. Ferner ist ein Personenaufzug vorhanden. Das Gebäude besteht aus insgesamt vier Stockwerken und umfasst vier Wohnungen sowie eine Büroeinheit im Erdgeschoss.
Das Kellergeschoss beherbergt neben der Tiefgarage mit insg. sieben PKW-Stellplätzen auch die den jeweiligen Einheiten zugeordneten Kellerabteile, einen Heiz-/Technikraum und einen allgemeinen Abstell-raum. Ein ebenso vorhandener Fahrrad-/Skiraum wurde dem Eigentümer der Büroeinheit zur exklusiven Nutzung überlassen (vgl. Ausführungen oben). Ferner sind im Kellergeschoss verschiedene Lager- bzw. Archivräumlichkeiten der Büroeinheit vorhanden, welche direkt über diese Einheit erschlossen werden / über einen eigenen Kellerabgang verfügen und nicht von den Allgemeinflächen aus zugänglich ist.
Die bewertungsgegenständliche Wohnung Top W03 befindet sich im (ersten) Obergeschoss des Hauses und ist zur B161 gelegen. Hinsichtlich der inneren Raumaufteilung ist zwischen dem baurechtlich genehmigten Zustand und dem vorgefundenen Ist-Zustand zu unterscheiden (vgl. diesbezüglich auch Ausführungen im Gutachten).

863 m²

119,46 m²

vgl. Ausführungen im Gutachten

vgl. Ausführungen im Gutachten

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Wohngebiet § 38 (1) TROG.

Vgl. Ausführungen im Langgutachten

10.06.2025

744.000,00 EUR