BG Fünfhaus ()

24 E 54/25z

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

01210 Penzing

1314

606/67

74

Matznergasse 25

1140 Wien

Eigentumswohnung

Das Wohnhaus im 14. Wiener Gemeindebezirk wurde zu Beginn des 20.Jahrhunders errichtet, seit Errichtung des Wohnhauses erfolgten diverse Umbauten und Wohnungszusammenlegungen, der Dachgeschossausbau erfolgte in den Jahren 2016 bis 2024. Das Wohnhaus besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und zwei Dachgeschossen.
Die zu bewertende Wohnung Top 9-10 befindet sich im Erdgeschoss.
Im Kellergeschoss sind die Kellerabteile der Wohnungen, zwei Werkstätten und ein Magazin untergebracht. Im Erdgeschoss, den Obergeschossen und den Dachgeschossen sind Wohnungen vorhanden.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat straßenseitig eine gegliederte Fassade. Das Dach ist als Mansarddach ausgebildet.
Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet.
Die Liegenschaft ist parifiziert, an den Wohnungen, den Werkstätten und dem Magazin ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 1314 eingetragen. Die Kellerabteile sind den Wohnungen nicht als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.
Das Wohnhaus ist in einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand vorhanden.
Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).
Die Wohnung Top 9-10 liegt im Erdgeschoss und besteht aus einem Vorraum, einem Bad, einem WC, einer offenen Küche, einem internen Vorraum, zwei Zimmer und einem Kabinett. Die Wohnung ist hofseitig (südseitig) ausgerichtet. Einem der Zimmer ist ein Balkon vorgelagert (Gemäß Nutzwertgutachten kein Teil der Wohnung sowie im Ausführungsplan aus 2023 nicht vorhanden!). Die Raumhöhe beträgt in den Wohnräumen rund 2,80m.
Die Wohnung wird mittels einer Gastherme im Bad beheizt und mit Warmwasser versorgt, die raumseitige Wärmeabgabe erfolgt durch Plattenheizkörper. Die Wohnung wird durch Kunststofffenster belichtet. Im Vorraum befindet sich der Wohnungsapparat der Gegensprechanlage sowie der Elektrosicherungskasten.
Die Wohnung ist bis auf eine Kücheneinrichtung (Einbauküche mit Elektrogeräten) unmöbliert.
Die Wohnung befindet sich in einem durchschnittlichen bis guten Zustand, der in der Natur vorhandene Balkon ist baubehördlich und wohnungseigentumsrechtlich nicht bewilligt und weist baulich keine ausreichende Absturzsicherung (Ausbildung des vorhandenen Geländers, Geländerhöhe, Brüstungsmauer zur Nachbarliegenschaft) auf.

440 m²

73,81 m²

Elektro, Gas, Wasser und Kanal

Das Wohnhaus wurde zu Beginn des 20.Jahrhunderts errichtet. Seit Errichtung des Wohnhauses erfolgten diverse Bauliche Änderungen sowie Wohnungszusammenlegungen, Baubewilligungen dafür liegen im Bauakt auf. Der Dachgeschossausbau und Lifteinbau erfolgte aufgrund der Baubewilligungen MA 34/14-128103-2016-1 vom 27.07.2016 und MA 34/14-128103-2016-42 (1.Planwechsel) vom 18.05.2018. Die Fertigstellungsanzeige dafür liegt unter der Aktenzahl MA37/128103-2016-38 vom 16.01.2024 auf.

Gemäß gültigem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan des Magistrates der Stadt Wien (MA 21 - Plandokument Nr. 6847) liegt die Liegenschaft im "Bauland Wohngebiet - W" mit der Bauklasse III in geschlossener Bauweise, hofseitig ist "G - Gärtnerische Ausgestaltung" widmungsmäßig festgelegt.

Der Verpflichtete wurde vom Gericht anlässlich der Anordnung der Schätzung ausdrücklich um Übermittlung aller Unterlagen insbesondere betreffend Bestandrechte ersucht. Da von Verpflichtetenseite keinerlei Reaktion erfolgte und auch sonst keine Hinweise für das Vorhandensein von Mietrechten bestehen, wird von Bestandfreiheit ausgegangen.

13.01.2026

219.000,00 EUR