Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Gänserndorf ()

Aktenzeichen:

14 E 1/26x

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

06001 Angern an der March

EZ:

414

Grundstücksnr.:

716/3

BLNr:

7,8

Adresse:

Peter Roseggergasse 7/7a

PLZ/Ort:

2261 Angern an der March

Kategorie(n):

unbebaute Liegenschaft

Beschreibung (WE):

Blfd. Nr. 7 und 8, jeweils 1/2 Anteil, an der Liegenschaft EZ 414, Grundbuch
06001 Angern an der March, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 716/3,
mit der Adresse 2261 Angern an der March, Peter Roseggergasse 7a/Peter
Roseggergasse 7
Energieausweis:
Hinzuweisen ist, dass die Liegenschaft unbebaut ist
Bestandsverhältnis:
Hinzuweisen ist, dass die Liegenschaft unbebaut ist.
Rückstände:
Laut Auskunft der Marktgemeinde Angern an der March vom 11.06.2026 ist ein
Rückstand von € 73,50 betreffend der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft
vorhanden. Hinzuweisen ist, dass der Rückstand bei der Rundung des
Verkehrswertes berücksichtigt wurde.
Es wird darauf hingewiesen, dass nach Abfrage (Umweltbundesamt) die
bewertungsgegenständliche Liegenschaft im „Geographischen
Informationssystem Altlasten“ eingetragen ist. Die
bewertungsgegenständliche Liegenschaft befindet sich auf dem ehemaligen
Werksgebiet der ehemaligen „Teerfabrik Rütgers Angern“
Zusammenfassung Altlast sowie etwaige Baubewilligung
Auskünfte der Markgemeinde Angern an der March
Betreffend der Grundstücke, welche sich in dieser Altlast befinden, wurden seitens
der Marktgemeinde Angern an der March in Zusammenarbeit mit der NÖ
Landesregierung im Jahr 2012 eine Bausperre verhängt. Trotz dieser Bausperre
wurden jedoch vereinzelt (nach positiver Erstellung eines Gutachtens seitens der
NÖ Landesregierung – Abteilung WA 2) Baubewilligungen erteilt. Grundlage für
diese Baubewilligungen waren die Einhaltung diverser Auflagen (erteilt durch die NÖ
Landesregierung) und ein abgeschlossener Bodenaustausch (vorgenommen durch
die BALSAG – Bundesaltlastensanierungs g.m.b.H.). Gemäß Mitteilung der
Marktgemeinde Angern an der March wurde dieser Bodenaustausch bis dato nicht
durchgeführt.
Voraussetzungen für eine etwaige Baubewilligung:
 Auflagen zum Erdaustausch
 Einhaltung diverser Auflagen (erteilt durch die NÖ Landesregierung) -
positives Gutachten

Grundstücksgröße:

1.360 m²

Stichtag:

26.03.2026

Schätzwert:

10.700,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Sonstige Hinweise:

Der gerundete Verkehrswert der Liegenschaft, Blfd. Nr. 7 und 8, jeweils 1/2
Anteil, an der Liegenschaft EZ 414, Grundbuch 06001 Angern an der March, BG
Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 716/3, mit der Adresse 2261 Angern an
der March, Peter Roseggergasse 7a/Peter Roseggergasse 7, zum
Bewertungsstichtag 26.03.2026 beträgt gerundet:
EUR 10.700-
(Euro Zehntausendsiebenhundert )
Der gerundete Verkehrswert der Liegenschaft, Blfd. Nr. 8, 1/2 Anteil –
Hälfteanteil,, an der Liegenschaft EZ 414, Grundbuch 06001 Angern an der
March, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 716/3, mit der Adresse 2261
Angern an der March, Peter Roseggergasse 7a/Peter Roseggergasse 7, zum
Bewertungsstichtag 26.03.2026 beträgt gerundet:
EUR 4.500-
(Euro Viertausendfünfhundert )

erstellt von:

Mag.iur. Markus Hirschler
1110 Wien, Kaiser-Ebersdorfer Straße 218/Top 1