Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Spittal an der Drau ()

Aktenzeichen:

6 E 21/26z

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

73203 Kaning

EZ:

Grundstücksnr.:

.22 und 49/2

BLNr:

Adresse:

Kaning-Dorfstraße 45

PLZ/Ort:

9545 Radenthein

Kategorie(n):

Zweifamilienhaus

Beschreibung (WE):

In Kaning ca. 4,6 km oder 7 Autofahrminuten nördlich von Radenthein, am Beginn des Langalmtals gelegen, das Zentrum der Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau erreicht man in ca. 30,7 km und ca. 42 Autofahrminuten.
Radenthein bietet eine gute Infrastruktur, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten jedoch nur mit dem Auto erreichbar.
Lagebeurteilung: Gute bis mäßig Wohnlage, im Siedlungsbereich mit Mischbebauung, Objekt gering nachgefragt.
Bebauung: Zum Teil unterkellertes, in den Hang gebautes Wohngebäude mit Nebengebäude/Carport.
Beschaffenheit: Von Nordost nach Südwest tlw. stark abfallendes Grundstück mit unregelmäßigem Grenzverlauf, wird von den aus dem Luftbild ersichtlichen Grundstücken und Straßen umgrenzt.
Die Liegenschaftszufahrt und der Zugang erfolgen über das öffentliche und asphaltierte Wegenetz, Parkmöglichkeiten befinden sich direkt auf der Liegenschaft.
Bau- und Erhaltungszustand: Bei dem Wohngebäude handelt es sich um ein altbestehendes Objekt, mit zum Teil kleinstrukturierter Raumaufteilung, veralteter Bausubstanz/Ausstattung und damit verbundener unzeitgemäßer Nutzungsmöglichkeit.
Für die Erhaltung der Bausubstanz wurde in den letzten Jahren zwar einiges getan, dennoch sind weitere umfangreiche Reparatur- und Instandsetzungsarbeiten in der nächsten Zeit erforderlich.

Grundstücksgröße:

921 m²

Objektgröße:

238,87 m²

Anschlüsse:

Die Liegenschaften sind voll aufgeschlossen:
Strom, Wasser, Kanal, Müll, Telefon- und SAT-Antenne.

Baubewilligung:

Wohngebäude Zu- und Umbau: 20.09.1973

Benützungsbewilligung:

Wohngebäude Zu- und Umbau: 22.09.1976

Widmung:

Bauland – Dorfgebiet und Grünland

Bestandsverhältnisse:

Das Wohngebäude war bei der Befundaufnahme von der Familie des Verpflichteten bewohnt.

Stichtag:

25.03.2025

Schätzwert:

293.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

ERDGESCHOSS:
Einbauküche: ohne Geräte, Ober- und Unterschränke mit furnierten Fronten, Schichtstoffarbeitsplatte, 1 Niro-Einbauspüle mit Abtropffläche, Einhand-Mischarmatur und Brausespüle zum Herausziehen – ohne .
Essplatz: gepolsterte Eckbank mit Tisch und 2 Sessel.
OBERGESCHOSS:
Einbauküche: Ober- und Unterschränke mit Kunststoff-Fronten, Schichtstoffarbeitsplatte, 1 Niro-Einbauspüle mit Abtropffläche und Einhand-Mischarmatur.
Geräte: tlw. schon ausgebaut,
- Cerankochfeld mit E-Herd darunter (Bauknecht) und
Dunstabzug (Constructa) im Oberschrank darüber
- Kühlschrank mit Frontabdeckung (Gorenje)
Sideboards- und Anrichteschränke.
Essplatz: gepolsterte Eckbank mit Tisch und 2 Sessel.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

2.000,00 EUR

Lasten:

Keine bewertungsrelevanten Lasten.

Sonstige Hinweise:

Die Objektgröße von 238,87 m² stellt die Nutzfläche (mit Lagerraum) vom Erdgeschoss und Obergeschoss des Wohngebäudes dar.
Im gegenständlichen Fall liegt kein Energieausweis vor.
Es sind Abgabenrückstände von insgesamt € 1.314,45 erhoben worden.

erstellt von:

Dipl.-Ing. Sabine Laggner
9812 Pusarnitz, Marktplatz 1