BG Fünfhaus ()

24 E 49/24p

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

01202 Breitensee

39

76/2

89

Kienmayergasse 68, Sporckplatz 6

1140 Wien

Eigentumswohnung

Das Wohnhaus im 14. Wiener Gemeindebezirk wurde um 1970 errichtet und besteht aus zwei Stiegenhäusern (Stiege 1 und Stiege 2) mit einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss und vier Obergeschossen.
Die zu bewertende Wohnung Top 4 befindet sich im Erdgeschoss der Stiege 1 mit Zugang vom Sporckplatz.
Im Kellergeschoss befindet sich eine Garage mit 4 KFZ-Stellplätzen. Im Erdgeschoss und den Obergeschossen sind auf der Stiege 1 20 Wohnungen, auf der Stiege 2 27 Wohnungen untergebracht, im Erdgeschoss der Stiege 1 sind 8 KFZ-Stellplätze in der Garage vorhanden.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat eine einfach gegliederte Fassade, das Dach ist als Flachdach ausgebildet.
Die Stiegenhäuser sind mit Aufzügen ausgestattet.
Die Liegenschaft ist parifiziert, an den Wohnungen und den Garagen-Stellplätzen ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 39 eingetragen
Das Wohnhaus ist in einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand vorhanden.
Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).
Die Wohnung Top 4 liegt im Erdgeschoss der Stiege 1 und besteht aus einem Vorraum, einem Bad mit WC, einem Abstellraum, einer Wohnküche und einem Zimmer sowie einer Loggia. Die Wohnung ist südseitig zur Kienmayergasse ausgerichtet. Der Wohnküche ist eine Loggia vorgelagert. Die Raumhöhe beträgt rund 2,50m.
Die Wohnung wird mittels der Hauszentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Wohnräume werden durch Kunststofffenster belichtet. Im Vorraum befindet sich der Wohnungsapparat der Gegensprechanlage und der Elektrosicherungskasten.
Die Wohnung ist möbliert, die Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung.
Die Wohnung befindet sich in einem durchschnittlich bis guten (optisch sanierten) Zustand.

1.114 m²

57,67 m²

Elektro, Wasser und Kanal

Über die Errichtung des Gebäudes liegen im Bauakt keine Unterlagen auf. Die Personenaufzüge wurden aufgrund der Baubewilligung MA 35 - Aa/XIV/18/68 vom 30.08.1968 eingebaut, die Benützungsbewilligung dafür liegt unter der Aktenzahl MA 35 - Aa/XIV/4/70 vom 23.04.1970 auf.

Gemäß gültigem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan des Magistrates der Stadt Wien (MA 21 - Plandokument Nr. 6782) liegt die Liegenschaft im "Bauland Wohngebiet - W", mit der Bauklasse III in geschlossener Bauweise.

bestandfrei

19.12.2024

198.000,00 EUR