Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Graz-West ()

Aktenzeichen:

311 E 21/26f

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Grundbuch:

63104 Lend

EZ:

1652

Grundstücksnr.:

911/7, 911/12, 911/13, 911/14, 911/15

BLNr:

69 + 70 (je 27/5381-Anteile)

Adresse:

Keplerstraße 108

PLZ/Ort:

8020 Graz

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

Näheres siehe Langgutachten!

Grundstücksgröße:

1.683 m²

Objektgröße:

55,26 m²

Anschlüsse:

Die Liegenschaft ist der Stadtlage entsprechend aufgeschlossen und verfügt über einen Stromanschluss, einen Anschluss an das städtische Wasserversorgungsnetz sowie einen Anschluss an den öffentlichen Kanal, weiters sind im Stiegenhaus Gasleitungen ersichtlich, ebenso Fernwärmeleitungen.

Baubewilligung:

Wiederaufbau zwischen 1959 und 1961

Widmung:

Kerngebiet - Bebauungsdichte 0,8 bis 2,5;
Die Grundstücke liegen innerhalb des Bebauungsplanzonierungsplanes, gemäß dem Verkehrslärmkataster im Geografischen Informationssystem der Stadt Graz (Straße/Nacht) ergibt
sich ein energieäquivalenter Dauerschallpegel von 55 bis 64 dB bei den zur Keplerstraße hin orientierten Wohnungen wie der Bewertungswohnung.
Hinzuweisen ist darauf, dass die gegenständliche Liegenschaft in der „roten Zone“ im Bombenblindgängerkataster der Stadt Graz liegt.

Bestandsverhältnisse:

Anlässlich der Befundaufnahme wurde von der erstverpflichteten Partei mitgeteilt, dass die Wohnung eigengenutzt ist und Mietverhältnisse nicht bestehen sollen.

Stichtag:

08.06.2026

Schätzwert:

101.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

Siehe Grundbuchauszug!

Sonstige Hinweise:

Es wird empfohlen, in das beim BG Graz-West erliegende Langgutachten (samt Beilagen) Einsicht zu nehmen und einen Besichtigungstermin wahrzunehmen.

erstellt von:

Mag. iur. Harald Ganster
8010 Graz, Brandhofgasse 22