BG Fürstenfeld ()

21 E 34/25b

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

62239 Reigersberg

32

91/3 und 53

4

Reigersberg 44

8262 Ilz

Einfamilienhaus

LAGE:
Die Grundstücke liegen südlich der Autobahn A2 und sind von der Südautobahn A2 über die Ausfahrt A138 „Ilz/Fürstenfeld“ zu erreichen. Nach der Abfahrt fährt man die B65 „Gleichsdorfer Straße“ ostwärts Richtung Ilz und biegt nach 1,5 km – an der Kreuzung rechts Richtung Neudorf, links Richtung Reigersberg – links, in südliche Richtung in den Reigersbergweg ab. Nach ca. 1,1 km erreicht man zur linken Hand die geschotterte Privatstraße zum Schlossgebäude. Reigersberg ist von Graz-Liebenau ca. 48 km, von Gleichsdorf ca. 24 km, Fürstenfeld ca. 13 km entfernt. Nach Ilz Ortsmitte sind es ca. 2,8 km.
Die beiden Grundstücke mit dem darauf befindlichen Schloss Benndorf (Wohngebäude) befinden sich im aufgelockert verbauten Gebiet von Reigersberg und bilden mit den anschließenden landwirtschaftlichen Grundstücken eine wirtschaftliche Einheit. Die Lage der Grundstücke ist leicht geneigt, die Figuration großflächig und unregelmäßig.
INFRASTRUKTUR:
Es sind in Reigersberg keine infrastrukturellen Gegebenheiten vorhanden. Sämtliche infrastrukturellen Gegebenheiten, wie öffentliche Haltestellen (Bahn und Bus), Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Kinderbetreuungseinrichtung, Schulen, Banken, Ärzte, etc. befinden sich im ca. 2,5 km entfernten Ilz.
GEBÄUDEBESCHREIBUNG:
WOHNGEBÄUDE:
Lt. Angabe wurde das Schloss Benndorf 1906 errichtet. Für den Umbau und die Sanierung liegt ein Baubescheid von 1991 und ein Teilbenützungsbescheid von 1993 vor. Weiters vorliegend ist ein genehmigter Plan aus 2015. Diesem ist zu entnehmen, dass der baufällige Teil des Schlosses abzutragen ist. Dies wurde auch durchgeführt und wurde an in diesem Bereich mit einem Wiederaufbau begonnen, wo ausschließlich der Unterbau errichtet ist.
Das Objekt ist viergeschossig errichtet, bestehend aus Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Vorhanden ist im Gebäude eine Maisonettenwohnung (Wohnung 1), welche im Dachgeschoss folgende Räume besitzt: Schlafzimmer, Galerie und Badezimmer.
Im Obergeschoss ist der Maisonettenwohnung zugeordnet: Zimmer – Büro, Küche, Speis und WC.
Im restlichen Bereich des Dachgeschosses vorhanden ist eine weitere Wohnung (Wohnung 2) mit Zimmer, Kabinett, Badezimmer, WC, Vorraum und Gangfläche.
Im Anschluss an die Maisonettenwohnung im Obergeschoss besteht die Wohnung Nr. 3 mit Schlafzimmer, Waschraum, Badezimmer, WC und Vorraum.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit (Wohnung 4) mit Abstellraum, Vorplatz bei der Stiege, Wohnzimmer, Zimmer, Küche, Badezimmer, WC und Vorraum.
An Räumlichkeiten sind im Keller vorhanden: Weinkeller, Aufenthaltsraum, Badezimmer, Heizraum, Vorraum und Tankraum.
Die Aufschließung und Erreichung erfolgen über die an die Liegenschaft vorbeiführende, asphaltierte Straße. Der Zugang und die Zufahrt zum Objekt sind geschottert und besteht eine Vorlegestufe in das Haus.
Die Geschosse untereinander sind durch Stiegen miteinander verbunden.
ZUBAU ZUM WOHNGEBÄUDE:
Der Ostflügel vom alten, baufälligen Schloss wurde abgetragen und sollte in diesem Bereich ein Zubau hergestellt werden, in Massivbauweise mit Erdgeschoss und einem Obergeschoss.
Im Erdgeschoss vorgesehen war ein Wellnessbereich mit Pool, im Obergeschoss ein Herrenzimmer mit Terrasse.
Errichtet werden sollte ein Flachdach sodass auch die Fläche über dem Obergeschoss als Terrasse benutzt werden sollte.
Zum Zeitpunkt der Befundaufnahme bestanden von diesem Zubau ausschließlich die Streifenfundamente mit den Wänden und der Bewehrung der Bodenplatte.
NEBENGEBÄUDE:
Dieses Nebengebäude wurde als Stallgebäude (Pferdestall) – lt. Einreichunterlagen – 2012 errichtet. 2015 wurde, lt. Aktenlage, eine Wirtschaftsgebäude mit Hackgutheizung zugebaut. Diese Stallgebäude wurde 2015 in eine Papageienzucht umfunktioniert, Volieren eingebaut sowie verzinkte Volieren angebaut.
Das Gebäude ist massiv errichtet. Es ist - abgesehen vom angebauten Hackgutlager - als Vierkanthof ausgeführt und ist eingeschossig hergestellt.
An der Stirnseite Richtung Schloss sind drei Einstellräume (Garagen, Werkstätten) vorhanden, mit einer angeschlossenen Gangfläche. An diesem rechteckigen Bereich schließen zwei Papageienstallungen an, mit rechteckigem, langgestrecktem Grundriss. Im Innenhof vorgelagert und an der Nordseite sind dem massiven Stall verzinkten Volieren angeschlossen. An der Gebäuderückseite bestehen Lager und Hackgutlager mit Hackschnitzelheizung.
Das Gebäude ist allseitig erreichbar und besteht zum Heizraum eine Betonstiege.
DIVERSE PAPAGEIENBOXEN:
Gebäudeteil 1:
Abmessung: L x B = 43,5 x 4,15
H = 2,70 bzw. 2,50 m
Fundierung: Stahlbetonplatte
Mauerwerk: Ziegelwände 25 cm verputzt
Dachkonstruktion: Pultdach
Dachdeckung: Gedämmte Paneele
Ausstattung: 21 Papageienboxen, Erschließung über einen Längsgang, Fußboden-
heizung über die bestehende Heizungsanlage
An der Nordseite sind über die gesamte Gebäudelänge 21 Volieren angebaut. Diese Volieren haben eine Größe von je 2,4 x 4,05 m und eine Höhe von 3,0 m. Die Volieren sind aus Aluminiumprofilen und Metallgitter und auf Betonsockeln montiert.
Gebäudeteil 2:
Abmessung: L x B = 66,8 x 2,45
H = 2,50 bzw. 2,30 m
Fundierung: Stahlbetonplatte
Mauerwerk: gedämmte Paneele, 10 cm
Dachkonstruktion: Pultdach
Dachdeckung: gedämmte Paneele
Ausstattung: 52 Papageienboxen, Erschließung über einen Längsgang, Fußboden-
heizung über die bestehende Heizungsanlage
An der Nordseite sind über die gesamte Gebäudelänge 52 Volieren angebaut. Diese Volieren haben eine Größe von je 2,0 x 2,0 m und eine Höhe von 2,0 m. Die Volieren sind aus Aluminiumprofilen und Metallgitter und auf Betonsockeln montiert.
Der Außenbereich ist mit Bruchschottermaterial befestigt. An der Nordseite der baulichen Anlagen wurde über die gesamte Länge eine Stahlbetonstützmauer errichtet.
Gebäudeteil 3 und 4:
Abmessung: L x B = 8,4 x 3,0 m
H = 2,50 bzw. 2,30 m
Fundierung: Stahlbetonplatte
Mauerwerk: gedämmte Paneele, 10 cm
Dachkonstruktion: Pultdach
Dachdeckung: gedämmte Paneele
Ausstattung: 4 Papageienboxen, Erschließung über einen Längsgang, Fußbodenhei-
zung über die bestehende Heizungsanlage
An der Ostseite sind über die Gebäudelänge 4 Volieren angebaut. Diese Volieren haben eine Größe von je 2,0 x 3,0 m und eine Höhe von 2,0 m. Die Volieren sind aus Aluminiumprofilen und Metallgitter und auf Betonsockeln montiert.
Der Außenbereich ist mit Bruchschottermaterial befestigt.
Gebäudeteil 5:
Abmessung: L x B = 10,5 x 3,0 m
H = 2,50 bzw. 2,30 m
Fundierung: Stahlbetonbodenplatte
Mauerwerk: gedämmte Paneele, 10 cm
Dachkonstruktion: Pultdach
Dachdeckung: gedämmte Paneele
Ausstattung: 5 Papageienboxen, Erschließung über einen Längsgang, Fußbodenhei-
zung über die bestehende Heizungsanlage
An der Ostseite sind über die Gebäudelänge 5 Volieren angebaut. Diese Volieren haben eine Größe von je 2,0 x 3,0 m und eine Höhe von 2,0 m. Die Volieren sind aus Aluminiumprofilen und Metallgitter und auf Betonsockeln montiert.
Der Außenbereich ist mit Bruchschottermaterial befestigt. Östlich des Gebäudeteils 5 ist eine Stahlbetonstützmauer mit einer Höhe von ca. 1,20 m ausgeführt.
Hierfür liegt ein Beseitigungsauftrag der Marktgemeinde Ilz vor, sodass diese Objekte in der Bewertung nicht berücksichtigt werden.
AUSSENANLAGEN UND EINFRIEDUNGEN:
Das Grundstück ist straßenseitig eingefriedet, mit einem Natursteinmauerwerk und besteht im Bereich der Zufahrt ein einfaches doppelflügeliges Tor (Provisorium).
Gleichfalls sind Natursteinsichtmauern vorhanden im Bereich der Zufahrt zum Gartengrundstück. Die Zufahrt und die gesamten Vorplatzflächen sind geschottert und sind Ab-schlüsse aus Mauern und Randsteinen vorhanden. Der Innenhof beim Papageienstall ist in Verbundsteinen ausgelegt und besteht gleichfalls Verbundsteinplattenbelag im Bereich der Volieren.
An das Schloss – Wohnbereich angeschlossen sind befestigte Terrassen (unfertig) und mit Bitumenabdichtungen versehen.

21.180 m²

114,52 m²

Diese Liegenschaft ist – lt. Angabe – als aufgeschlossen zu bezeichnen und sind Strom- und Kanalanschluss am Grundstück vorhanden. Das Wasser wird – lt. Angabe – von einem Brunnen bezogen.

siehe Beschreibung - Gebäudebeschreibung

siehe Beschreibung - Gebäudebeschreibung

Lt. Mitteilung der Gemeinde befindet sich das Grundstück 91/3 zum Teil im „normalen“ Freiland (Bereich Schloss) und zum Teil im Freiland mit der Sondernutzung für Erholungs-zwecke – Zoo.
Das Gst. Nr. 53 ist im Flächenwidmungsplan Steiermark als LF – land- und forstwirtschaft-liche Nutzung im Freiland ausgewiesen.

30.10.2025

997.000,00 EUR