Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Gmünd in Niederösterreich ()

Aktenzeichen:

1 E 183/25v

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

07111 Heidenreichstein

EZ:

1362

Grundstücksnr.:

310/4

BLNr:

Adresse:

Altmannser Straße 17

PLZ/Ort:

3860 Heidenreichstein

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Wohnhaus, bestehend aus einem Kellergeschoß, einem Erdgeschoß, einem Obergeschoß und einem nicht ausgebauten Dachgeschoß
Nebengebäude

Grundstücksgröße:

685 m²

Anschlüsse:

Aufschließungen auf öffentlichem Grund:
Mischwasserkanal-, Wasser-, Strom-, Gas- und Telefonleitungen

Baubewilligung:

Baubescheid: 31.05.1963 (Errichtung eines Wohnhauses), Baubescheid: 20.01.1966 (Errichtung eines Stockwerksaufbaues auf das derzeit im Rohbau befindliche Wohnhaus), Baubescheid: 20.02.1981 (Errichtung einer Kleingarage), Baubescheid: 12.10.1989 (Installierung einer Gasheizungsanlage), Bauansuchen: August 2023 (Pellets-Heizungsanlage)

Benützungsbewilligung:

Benützungsbewilligungsbescheid: 07.02.1968 (für die im Erdgeschoß fertiggestellten Wohnräume - mit Mängelbehebungsauftrag), Benützungsbewilligungsbescheid: 15.10.1982 (Errichtung einer Kleingarage – mit Mängelbehebungsauftrag), Benützungsbewilligungsbescheid: 22.03.1994 (Installierung einer Gasheizungsanlage – mit Mängelbehebungsauftrag). Ein kompletter Bauakt, welcher gänzlich dem Naturstand entsprechende Planunterlagen vom Gesamtumfang sowie Bau- und Benützungsbewilligungsbescheide bzw. Fertigstellungsmeldungen zum Inhalt hat, soll nicht vorhanden sein.

Widmung:

Bauland Wohngebiet
Offene Bebauung; Bauklasse I, II
Auf die beiliegende Flächenwidmungs- und Bebauungsplandarstellung sowie die Verordnung ist zu verweisen.

Bestandsverhältnisse:

Es wurde auf keine Bestandsverhältnisse verwiesen.

Stichtag:

22.04.2025

Schätzwert:

87.500,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Nicht Gegenstand der Bewertung.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Lasten:

Die im Grundbuch eingetragenen Lasten sowie etwaige außerbücherliche wurden bei der Bewertung nicht berücksichtigt.

Sonstige Hinweise:

Auf das beim Bezirksgericht vorliegende Gutachten, in welchem sämtliche erwähnte „Beilagen“ enthalten sind, ist zu verweisen.
Beim Punkt "Schätzwert" wurde der gerundete Verkehrswert unter Berücksichtigung der im Gutachten erwähnten Abgabenrückstände mit angen. dinglicher Wirkung eingetragen. Der Verkehrswert ohne Berücksichtigung der Abgabenrückstände mit dinglicher Wirkung wurde mit rd € 89.000,-- ermittelt.

erstellt von:

Bmstr.Dipl.-Ing.(FH) Mario Schalko, M.A.
3852 Gastern, Franz Grünberger Straße 13