Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Salzburg ()

Aktenzeichen:

7 E 2550/26h

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

56537 Salzburg

EZ:

30271

Grundstücksnr.:

2384/39

BLNr:

Adresse:

Peilsteinerstraße 35 bzw. Stauffeneggstraße 7

PLZ/Ort:

5020 Salzburg

Kategorie(n):

Mehrfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Bei schätzungsgegenständlichen Mehrfamilienwohnhaus handelt es sich um ein 2 Familienwohnhaus mit sanierungsbedürftigen Garagenobjekt im Stadteil Lehen der Stadt Salzburg. Das Gebäude ist gänzlich an 3 Mieterinnen vermietet wobei entgegen der baurechtlichen Bestimmungen auch das Souterrain zu einer Wohneinheit umgebaut wurde und vermietet ist. Der Spitzboden ist ohne Bewilligung ausgebaut und ebenso vermietet. Im Detail wird auf das Langgutachten verwiesen.

Grundstücksgröße:

477 m²

Objektgröße:

127,80 m²

Anschlüsse:

Strom, Wasser, Gas, Kanal

Baubewilligung:

21.10.1935

Benützungsbewilligung:

10.12.1936

Widmung:

Bauland; erweitertes Wohngebiet

Bestandsverhältnisse:

1. Souterrain 1.3.2025-31.3.2028 Euro 649,- inkl. 10% Ust
2. EG Mietdauer unbekannt (Mieterin eine Firma der verpflichteten Partei) Miete Euro 1.100,- inkl. 10% Ust. laut Angaben der Verpflichteten;
3. OG 8.3.2025 - 31.3.2028 Miete Euro 1.299,00 inkl. 10% Ust.
Im Detail wird auf Seite 34 des Hauptgutachtens an dieser Stelle hingewiesen.

Stichtag:

04.03.2026

Schätzwert:

634.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Einbauküchen im KG, EG und OG samt E-Geräte

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

150,00 EUR

Lasten:

Auf die bestehenden Mietverhältnisse wurde zuvor verwiesen im übrigen gemäß vorliegenden Grundbuchauszug keine weiteren wertbeeinflussenden Lasten; außerbücherliche Lasten sind keine bekannt.

Sonstige Hinweise:

Hinsichltich der Wirksamkeit der Befristungen der vorliegenden Mietverhältnisse wird eine Prüfung an dieser Stelle empfohlen.
Ein gänzlicher Baukonsens ist nicht vorhanden!
Die ausgewiesene Fläche von 127,80 qm ist als ungefähre Angabe zu verstehen, eine exakte Vermessung erfolgte anlässlich der Befundaufnahme nicht, die Grundrisse stammen aus den 30iger Jahren des vorigen Jahrhunderts. Weiters umfasst diese Flächenangabe das KG, EG und OG nicht jedoch den ausgebauten Spitzboden. Für die Fläche der Garage liegen keine Pläne im Bauakt auf.

erstellt von:

KommR Christian Walter Schnellinger
5020 Salzburg, Innsbrucker Bundesstrasse 67