Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Döbling ()

Aktenzeichen:

26 E 33/24f

wegen:

Versteigerung einer gemeinschaftlichen Liegenschaft

Grundbuch:

01501 Gersthof

EZ:

787

Grundstücksnr.:

183/10, 184/10

BLNr:

6+7+8

Adresse:

Scheidlstraße 54

PLZ/Ort:

1180 Wien

Kategorie(n):

Mehrfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Gekuppelte Bauweise,
Souterrain, Hochparterre, Obergeschoß und Dachgeschoß.
Erschließung über Stiegenhaus bis zum Obergeschoß.
Das Dachgeschoß ist über eine interne Stiege erschlossen.
Gas-Etagenheizungen im HP und OG.
Aufsteigende Wandfeuchtigkeit im Souterrain, Schäden im Obergeschoß aus darüberliegenden Terrassen.
Schäden im Dachgeschoß aufgrund Undichtigkeiten am Dach.
Offene Bauverfahren und offener Bauauftrag siehe Langgutachten.

Grundstücksgröße:

479 m²

Objektgröße:

422,07 m²

Anschlüsse:

Strom, Wasser, Gas, Kanal.

Baubewilligung:

ursprünglich 1896, nachfolgend bauliche Herstellungen und Änderungen

Benützungsbewilligung:

offen für Änderungen im OG und DG, fehlende Kaminzuordnung

Widmung:

Wohngebiet

Bestandsverhältnisse:

Gemäß Beschluss ON 15 wird „die Sachverständige im Sinne der Tagsatzung vom 10.03.2025 getroffenen Übereinkunft […] ersucht, die Schätzung unter Außerachtlassung des behaupteten Mietvertrages, jedoch unter Vornahme eines Abschlages für rechtliche Unsicherheit vorzunehmen“.
Dies ist in der Bewertung berücksichtigt.

Stichtag:

14.11.2024

Ausrufpreis:

1.829.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

Im A2-Blatt sind keine Anmerkungen angeführt.
Im B-Blatt sind die Miteigentumsanteile im schlichten Eigentum.
C-Blatt:
Die Reallasten C-LNR. 1a, 2a und 3a sind lt. Auskunft der MA 64 (Bau-, Energie-, Eisenbahn- und Luftfahrtsrecht) nicht mehr aktuell und löschbar.
Somit sind diese Eintragungen nicht bewertungsrelevant.
Die Einleitung des Versteigerungsverfahrens zur Hereinbringung von Auf-hebung der Miteigentumsgemeinschaft ist nicht bewertungsrelevant.
Somit gilt geldlastenfreies Grundbuch.

Sonstige Hinweise:

Objektgröße umfasst die Nutzflächen aller Geschoße.
Es wird empfohlen von der Besichtigungsmöglichkeit Gebrauch zu machen.

erstellt von:

Ing. Jelena Orlainsky, MSc
1140 Wien, Loudonstraße 58