BG Fünfhaus ()

24 E 48/24s

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

01210 Penzing

219

348/4, 349/1, 350/1, 633/151

145

Linzer Straße 28, Flachgasse 2

1140 Wien

Eigentumswohnung

Das Mehrfamilienwohnhaus im 14. Wiener Gemeindebezirk wurde um das Jahr 1970 fertiggestellt und besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, vier Obergeschossen und einem Dachgeschoss.
Die zu bewertende Wohnung Top 8 befindet sich im 1.Obergeschoss.
Im Kellergeschoss sind die Kellerabteile der Wohnungen, der Heizraum, eine Waschküche, Räumlichkeiten des Geschäftslokales im Erdgeschoss, sowie eine Garage mit 10 Abstellplätzen für Kraftfahrzeuge untergebracht. Im Erdgeschoss sind ein Geschäftslokal und zwei weitere Garagenplätze vorhanden, in den Obergeschossen und dem Dachgeschoss sind Wohnungen ausgeführt.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat eine einfach gegliederte Fassade, das Dach ist als Flachdach ausgebildet.
Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet.
Die Liegenschaft ist parifiziert, an den Wohnungen, dem Geschäftslokal und den Abstellplätzen für Kraftfahrzeuge ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 219 eingetragen.
Das Wohnhaus ist in einem dem Alter entsprechend mittleren Zustand vorhanden.
Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).
Die Wohnung Top 8 liegt im 1.Obergeschoss und besteht aus einem Vorraum, einer Wohnküche, einem weiteren internen Vorraum, einem Bad, einem WC und drei Zimmer. Die Wohnung ist hofseitig (nord- bzw. ostseitig) ausgerichtet.
Die Wohnung wird mittels einer Hauszentralheizungsanlage beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Wohnung wird durch Kunststofffenster belichtet. Im Vorraum befindet sich der Elektrosicherungskasten und der Wohnungsapparat der Gegensprechanlage.
Im Kellergeschoss wird ein Kellerabteil genutzt (kein Zubehör gemäß WEG).
Die Wohnung ist möbliert, die Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung.
Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren saniert und befindet sich augenscheinlich in einem guten Zustand.

869 m²

76,89 m²

Elektro, Wasser und Kanal

Das Gebäude wurde aufgrund der Baubewilligung MA 37/XIV - Flachgasse 2 5/66 vom 03.07.1967 errichtet. Die Benützungsbewilligung liegt unter der Aktenzahl MA 37/14 - Flachgasse 2/5/70 vom 18.04.1971 auf. Seit der Fertigstellung des Gebäudes erfolgten diverse Umbauten (Änderungen Geschäftslokal, Einbau von Wohnungen in das Dachgeschoss). Die Bewilligungen dafür liegen im Bauakt auf.

Gemäß gültigem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan des Magistrates der Stadt Wien (MA 21 - Plandokument Nr. 6848) liegt die Liegenschaft an der Linzer Straße im "Bauland gemischtes Baugebiet - GB" mit der Bauklasse III in geschlossener Bauweise und an der Flachgasse im "Bauland Wohngebiet - W" mit der Bauklasse III in geschlossener Bauweise.

Gemäß Auskunft der verpflichteten Partei ist die Wohnung bestandfrei.

19.09.2024

354.000,00 EUR