BG Graz-West ()

309 E 60/25z

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

63112 Gösting

1389

.254/1

25

Wiener Straße 229

8020 Graz

Eigentumswohnung

Die bewertungsgegenständliche Wohnung befindet sich an der Adresse Wiener Straße 229 im Grazer Bezirk Gösting und erstreckt sich westlich der Wiener Straße im Kreuzungsbereich mit der Schippinger Straße, welche vis-à-vis der Bewertungsliegenschaft in die Wiener Straße einmündet. Das Grundstück weist eine annähernd rechteckige Form auf und ist im Wesentlichen eben ausgebildet. Es ist mit einem mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshaus bebaut. Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss mit Geschäftsflächen, vier Obergeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Bauweise ist massiv ausgeführt. Das Gebäude wird von einem Satteldach mit Ziegeldeckung abgeschlossen, wobei die Dachgeschosswohnungen mittels Gauben ausgebaut wurden.
Kfz-Stellplätze sind auf der gegenständlichen Liegenschaft nicht vorhanden. Die unbebauten Freiflächen beschränken sich im Wesentlichen auf die für die Erschließung und den Müllsammelbereich erforderlichen Flächen. Sonstige, nennenswerte Aufenthalts- oder Grünflächen stehen nicht zur Verfügung.
Das Wohngebäude wird von der Wiener Straße über einen innenliegenden Hauseingang erschlossen. Die vertikale Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus sowie eine Personenaufzugsanlage. Der Aufzug hält jeweils auf den Zwischenpodesten zwischen den einzelnen Regelgeschossen, sodass die Wohnungsebenen über kurze Treppenläufe von den Ausstiegsebenen des Aufzugs aus erreichbar sind.
Die bewertungsgegenständliche Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss des Gebäudes. Laut Nutzwertgutachten weist die Wohnung eine Wohnnutzfläche von 75,91 m² auf. Der nachträglich zugebaute Balkon ist im Nutzwertgutachten nicht abgebildet. Laut Einreichplan für den Balkonzubau weist die Wohnung eine Wohnnutzfläche von 76,10 m² auf (auch darin ist der Umbau des Zimmers nicht abgebildet). Die Wohnung ist mit einem Kellerabteil im Gemeinschaftskeller als Zubehör ausgestattet. Das Kellerabteil weist laut dem Einreichplan für den Zubau eine Fläche von 6,80 m² auf. Die Wandoberflächen sind überwiegend gespachtelt und mit Dispersionsfarbe gestrichen. Das Badezimmer ist nahezu raumhoch keramisch verfliest. Das WC ist bis etwa zwei Drittel der Raumhöhe keramisch verfliest. Im Vorraum befindet sich eine abgehängte Decke. Die Innentüren sind als kunststofffurnierte Vollbautüren ausgeführt. Die Fenster sowie die Terrassentüre bestehen aus Kunststoffprofilen mit Isolierverglasung. Zur Verdunkelung sind außenliegende Rollläden vorhanden. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminatboden, keramischen Bodenfliesen, der Balkon ist mit einem Sonnenschutz (Markise) ausgestattet. Das Badezimmer ist nahezu raumhoch keramisch verfliest und ist mit einer Eckdusche, einem Handwaschtisch, einem Waschmaschinenanschluss und einem elektrischen Warmwasserboiler ausgestattet. Der Boden ist keramisch verfliest. Das WC verfügt über eine keramische Wandverfliesung bis etwa zwei Drittel der Raumhöhe sowie über eine mechanische Entlüftung. Die Beheizung erfolgt über Radiatoren, als Wärmequelle dient Fernwärme. Der Erhaltungszustand der Wohnung ist insgesamt als durchschnittlich einzustufen. Im Zuge der Besichtigung wurde diverser Instandhaltungsrückstau festgestellt. Der Türdrücker der Terrassentüre weist einen Mangel auf. Weiters weisen die Wandoberflächen einen alters- und nutzungsbedingten Renovierungsbedarf auf, weshalb eine Erneuerung der Malerei empfohlen wird. Der WC-Sitz ist zu erneuern. Im Badezimmer wurden im Bereich des Handwaschbeckens Schimmelspuren festgestellt. Diese sind fachgerecht zu beseitigen, wobei gegebenenfalls auch die Ursache der Feuchtigkeitsbildung zu überprüfen ist. Der Laminatboden weist geringfügige Kantenaufwölbungen auf.

298 m²

75,91 m²

voll aufgeschlossen

Bescheid des Magistrats Graz, Abteilung 15 – Schlichtungsamt, vom 23.10.1956, Geschäftszahl A15-SCH A 602-1/1956, betreffend die Festsetzung der Jahresmietwerte Abänderungsbescheid des Magistrats Graz, Abteilung 3 – Schlichtungsangelegenheiten, vom 10.05.1973, Geschäftszahl A3-SCH 341/1973 Baubewilligung des Magistrats Graz, Baupolizeiamt, vom 15.04.1954, Geschäftszahl A17-411-1/1954 Erläuternde Ergänzung des Magistrats Graz, Baupolizeiamt, zur Geschäftszahl A10-3-478-8-1/1956 Aktenvermerk der Stadt Graz, GZ A17-BAB-040175/2016/0007 vom 30. November 2016, mit dem festgestellt wurde, dass sämtliche Unterlagen entsprechend der erteilten Baubewilligung sowie gemäß § 38 des Steiermärkischen Baugesetzes beigebracht wurden. Bescheid vom 9. Juli 2016 - Umbau und Zubau des Liftschachtes Bescheid der Baubehörde der Stadt Graz, GZ A17-11760/5/2015/003 vom 21. September 2015 - thermische Sanierung des Wohnhauses sowie die Vergrößerung der bestehenden Balkone

Benützungsbewilligung des Magistrats Graz, Baupolizeiamt, vom 03.02.1961, Geschäftszahl A10-3-567-7/1961

Die Liegenschaft ist im geltenden Flächenwidmungsplan der Gemeinde als Bauland in der Kategorie KG – Kern und Geschäftsgebiet (EA) mit einer Bebauungsdichte von 0,8 bis 2,5 ausgewiesen.

keine bekannt

30.3.2026

162.000,00 EUR