Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Meidling ()

Aktenzeichen:

33 E 92/24b

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

01303 Gaudenzdorf

EZ:

396 (BREZ)

Grundstücksnr.:

326

BLNr:

Adresse:

Michael-Bernhard-Gasse 3

PLZ/Ort:

1120 Wien

Kategorie(n):

Sonstiges

Beschreibung (WE):

Gegenstand der Bewertung ist das genannte Baurecht (BREZ 396). Dieses ist an der Stammeinlage EZ 11 begründet. Die Liegenschaft ist mit einer massiven, mehrgeschossigen Halle samt Nebenräumlichkeiten bebaut. Der Zustand der Bebauung ist als desolat einzustufen. Die Bewertung erfolgt unter der Annahme des möglichen Abbruchs des Bestandsgebäudes und der möglichen Errichtung eines Neubaus. Auf die mögliche Kontamination wird hingewiesen, die Bewertung erfolgt jedoch (mangels konkreter Hinweise auf Kontamination) kontaminationsfrei. Zu weiteren Details siehe das Langgutachten.
Die nachstehende Grundstücksgröße ist für die Stammeinlage ausgewiesen und nicht im Grenzkataster.
Die nachstehende Objektgröße (Nutzfläche) wurde annäherungsweise aus Bauplänen ermittelt, siehe Langgutachten S 35.

Grundstücksgröße:

579 m²

Objektgröße:

693,70 m²

Anschlüsse:

Strom, Wasser, Kanal (zu Öl siehe Langgutachten S 43)

Baubewilligung:

Siehe Langgutachten S30-31

Benützungsbewilligung:

Siehe Langgutachten S30-31

Widmung:

Siehe Langgutachten S17

Bestandsverhältnisse:

Siehe Langgutachten S 36 ff

Stichtag:

25.2.2025

Schätzwert:

58.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Als Zubehör eingestuft wird lediglich das Aushub- und Baumaterial, die Maschine im präsumtiven Azetylenentwicklungsraum und einzelne Regale (allesamt gebraucht), siehe Langgutachten.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

0,00 EUR

Lasten:

Nach Auffassung des Sachverständigen keine iSd § 143 EO, siehe dazu S 54 des Langgutachtens

Sonstige Hinweise:

Bei diesem Kurzgutachten handelt es sich um eine stark eingeschränkte, vereinfachende und nicht vollständige Darstellung. Für ein umfassendes Bild siehe das Langgutachten.

erstellt von:

MMag.Dr. Clemens Limberg, LL.M., LL.M.
1080 Wien, Albertgasse 1A/12