BG Gmünd in Niederösterreich ()

1 E 1616/25d

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

07111 Heidenreichstein

1068

1256/11, 1256/12

6 und 7 (1/1 Anteile)

Waidhofner Straße 39

3860 Heidenreichstein

gemischt genutztes Haus

Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft liegt innerhalb des Stadtgebietes der Stadt Heidenreichstein im politischen Bezirk Gmünd im Bundesland Niederösterreich. Die Liegenschaft liegt im östlichen Stadtteil der Stadt Heidenreichstein und grenzt unmittelbar nördlich an das öffentliche Gut (Bundesstraße B 5 - Waidhofner Straße) an, von dem auch die Erschließung der Liegenschaft erfolgt. Die in der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft EZ 1068 inneliegenden Grundstücke 1256/11 und 1256/12 bilden eine zusammenhängende Grundstücksfläche mit einer unregelmäßigen Grundrissform mit einem grundbücherlichen Gesamtflächenausmaß von 1.257 m². Die Grundstücksfläche weist ein Gefälle von Südosten nach Nordwesten auf. Auf der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft besteht zum Bewertungsstichtag ein Wohn- und Ordinationsgebäude, welches in Massivbauweise in offener Bauweise errichtet ist. Das Wohnhaus besteht aus 1. und 2. Kellergeschoß, Erd- und Obergeschoß und teilausgebautem Dachgeschoß. Im 2. Kellergeschoß, das ca. 1978 zugebaut wurde, sind ein Hobbyraum, ein WC und 1 Geräteraum mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 97 m² untergebracht. Über dem 2. Kellergeschoß befindet sich eine Terrasse. Im 1. Kellergeschoß ist eine Wohnung mit Vorraum, Bad, Wirtschaftsraum und 3 Räumen eingebaut. Diese Wohneinheit ist vom Garten her getrennt begehbar. Die Nutzfläche dieser Einheit beträgt ca. 77 m². Die restlichen Räume im 1. Kellergeschoß sind Nebenräume (Vorraum, AR, WC, Bar Heizraum, Lagerkeller und Vorraum) mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 58 m². Im Erdgeschoß ist eine Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 89 m² zuzüglich gartenseitigem Balkon mit ca. 6 m² und eine Ordination mit einer Nutzfläche von ca. 62 m² sowie eine Garage mit einer Nutzfläche von ca. 22 m² eingebaut. Der Eingang in die beiden Einheiten erfolgt jeweils von einem überdachten Vorplatz. Im Obergeschoß ist eine Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 83 m² zuzüglich einem Balkon mit ca. 19 m² untergebracht. Im teilausgebauten Dachgeschoß ist ein Aufenthaltsraum mit einer Nutzfläche von ca. 39 m² eingebaut. Über den teilausgebauten Dachboden liegen im Bauakt bei der zuständigen Stadtgemeinde Heidenreichstein keine Unterlagen (Einreichpläne, Baubewilligungs- und Benützungsbewilligungsbescheide, Baufertigstellungsmeldungen, o.ä.) auf. Ein Baukonsens für den Teilausbau des Dachgeschoßes (Aufenthaltsraum) ist somit nicht feststellbar. Bauweise (lt. Baubeschreibung bzw. soweit augenscheinlich erkennbar):2. Kellergeschoß: Fundamente: Stampfbeton; Säulen und Unterzüge: Stahlbeton; Mauerwerk: Bruchsteinmauerwerk bzw. Schalsteinmauerwerk; Dach: Flachdach; Eindeckung: Polyesterbeschichtung. Wohn- und Ordinationsgebäude: Fundament, Sockel- und Kellermauerwerk: Bruchsteinmauerwerk; Stiegenwände: 25 cm Mauerziegel; Abteilungsmauern: 7,5 cm Heraklithwände; aufgehendes Mauerwerk: 38 cm Ziegelmauerwerk (Wohnhaus); 25 cm Ziegelmauerwerk (Ordination); Decke über KG: Eisenbetondecke; Decke über KG (Zubau): Stahlbetondecke; restliche Decken: Tramdecken; Dachkonstruktion: Walmdachstuhl; Holzsparren mit Vollschalung; Dacheindeckung: Dachziegel; Regenrinnen und Dachverblechung: Kupferblech; Fassaden: Bruchsteinmauerwerk (KG); 5 cm Styropor verputzt (Ordination) und Zubau; Grobkornputz straßenseitig; Eternittäfelung (mittlerer Teil der Nordfassade); Treppe EG/KG: gefächerte Massivtreppe mit Kunststoffbelag; Treppen EG/OG/DG: zweiläufige Holzwangentreppen mit Podest; Fenster: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung; Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung (Ordination); Dachflächenfenster aus Holz mit 2-Scheiben-Isolierverglasung (DG); Hauseingangstüren: Kunststoff- und Aluminiumtüren jeweils mit 2-Scheiben-Isolierverglasung ; Garagentor-Wohnhaus: 1 Deckensektionaltor mit elektrischem Antrieb und Funkfernsteuerung; Innentüren: Umfassungszargen und Türblätter furniert bzw. beschichtet; Innentüren KG: Stahleckzargen mit Türblättern beschichtet; Heizung 1.KG-Wohnräume: Elektronachtspeicheröfen; Heizung Wohnung -EG: Elektropaneelheizkörper, 2 Kachelöfen, Elektro-Nachtspeicheröfen; Heizung Ordination-EG: Warmwasserzentralheizungsanlage; Wärmeerzeugungssystem: Festbrennstoffkessel und Erdgastherme; Wärmeabgabesystem: Fußbodenheizung (Heizkessel) und Radiatoren (Erdgastherme); Heizung-OG: Elektropaneelheizkörper und Elektronachtspeicheröfen in den Wohnräumen; Elektrofußbodenheizung in Bad, Vorraum, WC; Heizung-DG: Elektronachtspeicherofen. Das Wohn- und Ordinationsgebäude befindet sich zum Bewertungsstichtag in einem instandsetzungsbedürftigen Bau- und Erhaltungszustand. Die Wohnräume im 1. Kellergeschoß sowie im Erd- und Obergeschoß verfügen jeweils über einen normalen bis einfachen, die Nebenräume über einen sehr einfachen Ausstattungsstandard. Auf der Liegenschaft besteht weiters unmittelbar an der nördlichen und westlichen Grundstücksgrenze eine Kleingarage. Die Kleingarage ist in Massivbauweise errichtet und besteht aus Erdgeschoß und Kellergeschoß. Im Erdgeschoß ist ein Garagenraum untergebracht und nördlich an die Garage besteht ein ebenerdiger Anbau mit einer Sauna und einem Aufenthaltsraum. Im Kellergeschoß sind ein Vorraum und Schutzräume untergebracht. Über das in der Kleingarage bestehende Kellergeschoß liegen im Bauakt bei der zuständigen Stadtgemeinde Heidenreichstein keine Unterlagen (Einreichpläne, Baubewilligungs- und Benützungsbewilligungsbescheide, Baufertigstellungsmeldungen, o.ä.) auf. Ein Baukonsens für das Kellergeschoß ist somit nicht feststellbar. Außenanlagen: Vorgarten: Grünfläche; Einfriedung: Betonsockel mit Metallzaun; Garagenzufahrt: teilweise mit Beton und teilweise mit Steinpflaster befestigt; Stützwand mit Bruchsteinen; Aufgangstreppe
Garten/1.Kellergeschoß: Massivtreppe mit Natursteinplattenbelag und Betonbrüstungswand;
Garagenzufahrt: mit Natursteinplatten befestigt; Betonstützwände; Pool: gemauert; Garten: Grünfläche (Wiese) mit Baum- und Strauchbestand; Einfriedungen: Beton- bzw. Natursteinsockel mit Metallgitterzaun (straßenseitig), Betonsockel mit Drahtgeflechtzaun.

1.257 m²

569,00 m²

Strom- und Erdgasleitungsnetz, öffentliches Kanal- und Wasserleitungsnetz, Festnetztelefonleitungsnetz

1952: Errichtung eines Wohnhauses; 1978: Errichtung eines Kellers (Zubau beim Wohnhaus); 1983: Umbau des bestehenden Wohngebäudes – Einbau einer Zahnarztordination; 1997: Errichtung eines Zubaus beim bestehenden Wohnhaus;

1954:für die beiden im Erdgeschoß fertig gestellten Wohnräume; 1959: für das gänzlich fertig gestellte Wohnhaus; 1984: Zubau (Keller), Einbau einer Zahnarztordination in das bestehende Wohnhaus; 1997: beim bestehenden Wohnhaus errichteten Zubau;

Bauland-Wohngebiet (BW)

Auf Befragung von Herrn Raphael Hofstetter und Herrn Marcel Hofstetter geben diese die Auskunft, dass ihnen hinsichtlich der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft zum Bewertungsstichtag keine Bestandrechte bekannt sind. Die Bewertung erfolgt somit unter der Annahme der Bestandfreiheit.

16.02.2026

244.000,00 EUR