Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Gänserndorf ()

Aktenzeichen:

24 E 22/24f

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

06112 Hohenau

EZ:

3129

BLNr:

Adresse:

Ulmengasse 32

PLZ/Ort:

2273 Hohenau an der March

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Blfd. Nr. 2, 1/1 Anteil, an der Liegenschaft EZ 3129,
Grundbuch 06112 Hohenau, BG Gänserndorf, mit den Grundstücksnummern
1232/63, 1232/182, mit der Adresse 2273 Hohenau an der March, Ulmengasse 32
Bestandsverhältnis
Anzumerken ist, dass bei der Befundaufnahme am 28.02.2025 nicht eruiert werden
konnte, ob das bewertungsgegenständliche Wohnhaus vermietet ist. Bei der
Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen.
Rückstände
Laut Kontoblatt der Marktgemeinde Hohenau an der March vom 14.05.2025 ist ein
Rückstand von gesamt € 5.921,62 betreffend der bewertungsgegenständlichen
Liegenschaft vorhanden.
Laut Auskunft der G.V.U. Bezirk Gänserndorf vom 15.05.2025 ist ein Rückstand von
gesamt € 1.209,98 betreffend der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft
vorhanden.
Daraus ergibt sich folgender gesamter Rückstand:
Rückstand bei der Marktgemeinde Hohenau an der March € 5.921,62
Rückstand bei der G.V.U. Bezirk Gänserndorf
€ 1.209,98
Rückstand GESAMT
€ 7.131,60
WOHNHAUS mit NEBENGEBÄUDE UND STALLGEBÄUDE
Wohnhaus mit Nebengebäude und Stallgebäude
Bauartklasse 1 (massive Bauweise)
Baubewilligung vom 06.03.1951
Mängelmeldung des Rauchfangkehrers vom 10.06.2020
Schreiben der Marktgemeinde Hohenau an der March
betreffend der Mängel am Dach vom 07.06.2022
Schreiben der Marktgemeinde Hohenau an der March betreffen
der Nichteinhaltung der Kehrverpflichtungen vom 06.12.2023
Mängelmeldung des Rauchfangkehrers vom 29.11.2023
Schreiben der Bezirkshauptmannschaft St. Pölten vom
02.01.2024
Holzfenster und zum Teil Kunststofffenster

Grundstücksgröße:

449 m²

Stichtag:

28.02.2025

Schätzwert:

40.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Sonstige Hinweise:

Der gerundete Verkehrswert der Liegenschaft, Blfd. Nr. 2, 1/1 Anteil, an der
Liegenschaft EZ 3129, Grundbuch 06112 Hohenau, BG Gänserndorf, mit den
Grundstücksnummern 1232/63, 1232/182, mit der Adresse 2273 Hohenau an der
March, Ulmengasse 32, ohne Berücksichtigung der Rückstände bei der
Marktgemeinde Hohenau an der March und bei der G.V.U. Bezirk Gänserndorf, zum
Bewertungsstichtag 28.02.2025 beträgt gerundet:
EUR 40.000,-
(Euro Vierzigtausend )
Der gerundete Verkehrswert der Liegenschaft, Blfd. Nr. 2, 1/1 Anteil, an der
Liegenschaft EZ 3129, Grundbuch 06112 Hohenau, BG Gänserndorf, mit den
Grundstücksnummern 1232/63, 1232/182, mit der Adresse 2273 Hohenau an der
March, Ulmengasse 32, mit Berücksichtigung der Rückstände bei der
Marktgemeinde Hohenau an der March und bei der G.V.U. Bezirk Gänserndorf, zum
Bewertungsstichtag 28.02.2025 beträgt gerundet:
EUR 33.000,-
(Euro Dreiunddreißigtausend )

erstellt von:

Mag.iur. Markus Hirschler
1110 Wien, Kaiser-Ebersdorferstr.218/Top 1