Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Gänserndorf ()

Aktenzeichen:

14 E 2/25t

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

06216 Oberhausen

EZ:

1330, 1329, 1328, 358

BLNr:

3,3,3,4

Adresse:

Ziehrergasse 22, 22a, 22b, 22c

PLZ/Ort:

2301 Oberhausen

Kategorie(n):

bebaubare Liegenschaft

Beschreibung (WE):

1/1 Anteil, Blfd. Nr. 3, an der Liegenschaft EZ 1330, Grundbuch 06216
Oberhausen, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 259/414, mit der
Adresse Ziehrergasse 22, 2301 Oberhausen
1/1 Anteil, Blfd. Nr. 3, an der Liegenschaft EZ 1329, Grundbuch 06216
Oberhausen, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 259/328, mit der
Adresse Ziehrergasse 22a, 2301 Oberhausen
1/1 Anteil, Blfd. Nr. 3, an der Liegenschaft EZ 1328, Grundbuch 06216
Oberhausen, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 259/413, mit der
Adresse Ziehrergasse 22b, 2301 Oberhausen
1/1 Anteil, Blfd. Nr. 4, an der Liegenschaft EZ 358, Grundbuch 06216
Oberhausen, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 259/314, mit der
Adresse Ziehrergasse 22c, 2301 Oberhausen
Hinzuweisen ist, dass aus gutachterlicher Sicht die EZ 1330, EZ 358, EZ 1328,
EZ 1329 eine wirtschaftliche Einheit bilden und daher zusammen bewertet
werden.
Energieausweis
Hinzuweisen ist, dass die Liegenschaften unbebaut sind
Bestandsverhältnis
Hinzuweisen ist, dass die Liegenschaften unbebaut sind.
Bezeichnung:
unbebautes Grundstück
Einreichplanung vorhanden
Baubewilligung aufrecht
Baustelleneinrichtung tw. vorhanden
Baubescheide vom 18.08.2022 (AZ: BA-BV/Z114/22, BA
BV/Z115/22,
BA-BV/Z116/22,
BA-BV/Z117/22) für die
Errichtung von Doppelhäusern (ein Doppelhaus je EZ mit
Einfriedung und je 4 KFZ-Stellplätzen im Freien
Bescheid und Abgabenbescheid v. 10.05.2022 über die
Änderung der Grundstücksgrenzen
Einreichpläne für die Errichtung eines Zweifamilienwohnhauses
je EZ vom 10.05.2022
Baubeginns Meldung v. 12.04.2023
Baubeschreibungen vom 05.05.2022
Gemäß Baubescheide vom 18.08.2022 bzw. laut den Einreichplänen sollen auf der
bewertungsgegenständlichen Liegenschaftdn eine Wohnhausanlage mit 4
Doppelhäusern mit je 4 KFZ-Stellplätzen sein.

Grundstücksgröße:

1.881 m²

Stichtag:

20.03.2025

Schätzwert:

841.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Sonstige Hinweise:

Der gerundete Verkehrswert der Liegenschaften:
1/1 Anteil, Blfd. Nr. 3, an der Liegenschaft EZ 1330, Grundbuch 06216
Oberhausen, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 259/414, mit der
Adresse Ziehrergasse 22, 2301 Oberhausen
1/1 Anteil, Blfd. Nr. 3, an der Liegenschaft EZ 1329, Grundbuch 06216
Oberhausen, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 259/328, mit der
Adresse Ziehrergasse 22a, 2301 Oberhausen
1/1 Anteil, Blfd. Nr. 3, an der Liegenschaft EZ 1328, Grundbuch 06216
Oberhausen, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 259/413, mit der
Adresse Ziehrergasse 22b, 2301 Oberhausen
1/1 Anteil, Blfd. Nr. 4, an der Liegenschaft EZ 358, Grundbuch 06216
Oberhausen, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 259/314, mit der
Adresse Ziehrergasse 22c, 2301 Oberhausen
als wirtschaftliche Einheit
zum Bewertungsstichtag 20.03.2025 beträgt gerundet:
EUR 841.000,-
(Euro Achthunderteinundvierzigtausend)

erstellt von:

Mag.iur. Markus Hirschler
1110 Wien, Kaiser-Ebersdorferstr.218/Top 1