Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Favoriten ()

Aktenzeichen:

13 E 119/24w

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

01101 Favoriten

EZ:

1585

BLNr:

Adresse:

Senefeldergasse 58

PLZ/Ort:

1100 Wien

Kategorie(n):

Mietwohnhaus

Beschreibung (WE):

Beim bewertungsgegenständlichen Gebäude handelt es sich um ein unterkellertes, viergeschossiges Mietwohnhaus, das ursprünglich in den Jahren um 1898 errichtet wurde. In den Jahren 2009 – 2015 erfolgte der Dachgeschosszubau.
Im Rahmen der Befundaufnahmen konnten teilweise die allgemein zugänglichen Flächen sowie Mietobjekte Top 1, 2-4, 5, 6, 7, 8, 9, 15-16, 17-18, 22-24, 25-26, 27-28, 29-30, 31-32, 33, 34, 35 besichtigt werden.
Es wird eingangs darauf hingewiesen, dass bei einzelnen besichtigten Bestandseinheiten nicht alle erforderlichen Ausstattungskategoriemerkmale der Ausstattungskategorie A vorhanden waren. Hinsichtlich der nicht besichtigten Objekte kann keine Aussage über deren Ausstattungs- und Erhaltungszustand getroffen werden.
Über die elektrische Anlage kann keine Aussage getroffen werden. Es erfolgte außerdem keine Überprüfung der Einhaltung diverser baurechtlicher Vorschriften (zB. WrBO, OIB-Richtlinien, ÖNormen, DINormen, Elektrotechnikverordnung) sowie der Bauphysik, Statik usw. Es kann weiters keine Aussage über die Qualität der Feuchtraumisolierungen getätigt werden.

Grundstücksgröße:

611 m²

Objektgröße:

1.257,49 m²

Anschlüsse:

Die Liegenschaft ist an alle zum Betrieb notwendigen öffentlichen Versorgungs- und Entsorgungsleitungen angeschlossen.

Stichtag:

19.03.2025

Schätzwert:

2.690.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Sonstige Hinweise:

Es wird empfohlen ins Langgutachten Einsicht zu nehmen.

erstellt von:

Mag. Markus Reithofer, MSc, MRICS
1180 Wien, Gersthofer Straße 89