Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Villach ()

Aktenzeichen:

17 E 47/23i

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

75301 Augsdorf

EZ:

784

Grundstücksnr.:

574/1

BLNr:

22,23,24

Adresse:

Keutschacher Straße 114

PLZ/Ort:

9220 Velden

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

Das Areal mit dem Mehrparteienwohnhaus besteht aus der Parzelle Nr.574/1, liegt im Gemeindegebiet von Velden am Wörthersee, etwas erhöht im nordwestlichen Bereich der Ortschaft Augsdorf.
Baujahr: 1982 Errichtung Wohnhaus und Garage;
2008 Ausbau des Wohnhauses;
2014 Um- und Ausbau Dachgeschoss;
Bauart: Massivbauweise mit Vollwärmeputz;
Dachform/-konstruktion und -deckung: Satteldach mit Betondachsteindeckung; Rinnen und Ablaufrohre Blech, Dachgauben;
Geschosse: Keller, Erd-, Dachgeschoss und ausgebauter Spitzboden; Erschließung über eine innenliegende Massivstiege mit Keramik Belag, der Zugang zu den Wohnungen im Dachgeschoss erfolgt über eine einläufige Metallwangenstiege entlang der Ostseite der angebauten Garage, Metallgeländer, Trittstufen Holz;
Außenfassade: Erdgeschoss verputzt und gemalt, Wärmedämmputz, Dachgeschoss Wände mit Holzbretter verkleidet, Holzbalkone;
Dachentwässerung: Rinnen mit außenliegenden Fallrohren, Sickerschächte;
Türen und Fenster: Holzisolierglasfenster mit Holzläden im EG, im Dachgeschoss Rollläden und Holzisolierglasfenster, außen Fensterbänke;
Außentür: Holzzarge und Holztür mit Milchglaseinsatz, Innentüren Holzzargen und Holztüren;
Innenfensterbänke, Außenfensterbänke ALU-Blech;
Fußböden: Keramik Belag, Holzböden;
Wände: verputzt und gemalt;
Innenwände: teilweise in Trockenbau;
Decken: Stahlbetonelementdecke, verputzt und gemalt, zum Teil mit Holz verkleidet;
Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal;
Installation: Elektro- und Wasserinstallationen;
Sanitärräume: Boden und teilweise Wände verfliest, Wand-WC mit eingebautem Spülkasten, Waschbecken mit Armatur, Duschkabine mit Armatur und Brauseset;
Heizung und Warmwasseraufbereitung: Ölzentralheizung über Heizkörper;
Wohnnutzfläche EG 144,14 m²
Wohnnutzfläche OG 42,23 m²
Gartengeräte EG 13,16 m²
Gartenfläche 648,55 m²
Keller 33,75 m²

Grundstücksgröße:

1.307 m²

Objektgröße:

166,37 m²

Anschlüsse:

Strom, Wasser, Kanal

Stichtag:

07.03.2024

Schätzwert:

372.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

Die zu bewertenden Wohnungseigentumsanteile an Wohnung TOP 1, Garage und KFZ Abstellplatz P1 sind (lt. Mietvertrag bis 31.10.20239) vermietet.
Das „Gästezimmer“ im OG auf der Garage wird, als eine eigene Wohneinheit, separat vermietet.

erstellt von:

Mag. Dr. Johann Reinhold Kattnig
9184 St. Jakob, Dorfweg 3

Alle Edikte zum Fall:

Versteigerung Eigentumswohnung (27.08.2025 11:30)

9220 Velden, Keutschacher Straße 114

Zuschlag ohne Überbot Eigentumswohnung mit Seezugang