Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Seekirchen am Wallersee ()

Aktenzeichen:

15 E 1953/24v

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

56408 Lamprechtshausen

EZ:

391

Grundstücksnr.:

175

BLNr:

Adresse:

Salzburger Straße 7

PLZ/Ort:

5112 Lamprechtshausen

Kategorie(n):

Mehrfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Das Mehrparteiengebäude in der Salzburger Straße 7, 5112 Lamprechtshausen umfasst nach den Planunterlagen ein Erdgeschoß, ein Obergeschoß, ein Dachgeschoß und ein Kellergeschoß.
Vor dem Gebäude sind PKW-Stellplätze im Freien vorhanden.
Im rückwärtigen Bereich der Liegenschaft ist ein begrünter Gartenbereich situiert.
Das Gebäude verfügt über insgesamt vier baugenehmigte Wohneinheiten. Die Top 1 im Erdgeschoß verfügt über rund 80 m² Wohnfläche, die Top 2 im Erd- und Obergeschoß weist eine Wohnfläche von rund 108 m² auf, die Top 3 im Obergeschoß sowie im Galeriebereich weist eine Wohnfläche von rund 100 m² auf und die Top 4 im Dachgeschoß verfügt über eine Wohnfläche von rund 52 m².
Die Raumeinteilung in der Natur weicht teilweise vom Planstand ab.
Es besteht teilweise Sanierungs- bzw. rückgestauter Instandhaltungsbedarf. Es wurden nicht endfertiggestellte Bauarbeiten vorgefunden (Trennungen von Wohneinheiten), die - den vorliegenden Unterlagen zufolge - augenscheinlich ohne Baubewilligung ausgeführt wurden. Diesbezüglich wird auf das beiliegende Langgutachten verwiesen.
Das Gebäude wird mittels einer Öl-Zentralheizung mit Wärme versorgt.
Eine externe Hausverwaltung besteht nicht.

Grundstücksgröße:

693 m²

Objektgröße:

340,00 m²

Anschlüsse:

Die Wasserversorgung erfolgt über die Wassergenossenschaft Lamprechtshausen, die Liegenschaft ist an den Ortskanal angeschlossen.

Baubewilligung:

urspr. Baubewilligung: 1951; Wohnhauserweiterung: 1992, Sanierung und Umbau: 2015

Benützungsbewilligung:

Vollendungsanzeige Sanierung und Umbau des bestehenden Wohnhauses (4 WE): 2015

Widmung:

Die Liegenschaft weist im Flächenwidmungsplan im östlichen Bereich auf einer Fläche von gerundet
415 m² die Widmung „Bauland – Betriebsgebiet“ und im westlichen Bereich die Widmung „Grünland – Immissionsschutzstreifen“ auf.

Bestandsverhältnisse:

Wohnung Top 2: Beginn Mietverhältnis am 1.11.2024 - befristet auf 3 Jahre abgeschlossen
Wohnung Top 4: Beginn Mietverhältnis am 1.09.2024 - befristet auf 3 Jahre abgeschlossen
Teilfläche der Top 1 im Ausmaß von ca. 30 m²: Beginn Mietverhältnis am 1.10.2024 auf die Dauer von 6 Monaten abgeschlossen.
Festgehalten wird, dass die zur Verfügung gestellten Mietverträge keine Unterschriften aufweisen.
Aufgrund der Komplexität wird ausdrücklich auf das beiliegende Langgutachten und hier vor allem auf den Punkt 5. Bestandverträge hingewiesen.

Stichtag:

14.11.2024

Schätzwert:

510.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Sonstige Hinweise:

Aufgrund der Komplexität wird ausdrücklich auf das beiliegende Langgutachten verwiesen.

erstellt von:

Sylvia Anschuber
5020 Salzburg, Innsbrucker Bundesstraße 85