Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Kitzbühel ()

Aktenzeichen:

3 E 4794/25f

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Grundbuch:

82107 Kitzbühel Land

EZ:

1228

Grundstücksnr.:

2685/4

BLNr:

68, 69

Adresse:

Stegerwiese 27

PLZ/Ort:

6370 Kitzbühel

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft in EZ 1228, gelegen an der Stegerweise 27 im nordöstlichen Rand des Stadtgebietes von Kitzbühel, befindet sich in einer von Wohnnutzung geprägten Siedlungslage. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Gebäude mit ausschließlich wohnwirtschaftlicher Nutzung (24 Wohnungen). Die verkehrstechnische Erschließung ist über die Straße „Stegerwiese“ (Privatweg mit grundbücherlich gesichertem Wegerecht).
Die bewertungsgegenständliche Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und wird über das zentrale Treppenhaus erschlossen. Ein Aufzug ist indes nicht vorhanden. Die Wohnung besteht aus insgesamt zwei Zimmern, einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer sowie einer räumlich getrennten Toilette und einem Flur. Ferner ist ein nach Süden ausgerichteter Balkon vorhanden.

Grundstücksgröße:

2.496 m²

Objektgröße:

72,55 m²

Anschlüsse:

• Gesicherte Frischwasserversorgung durch Anschluss an die öfftl. Versorgung,
• Ordnungsgemäße Abwasserbeseitigung durch Anschluss an das örtliche Kanalsystem,
• Anschluss an das Stromnetz der Stadtwerke Kitzbühel.

Baubewilligung:

vorhanden - siehe Langgutachten!

Widmung:

Wohngebiet § 38 (1) TROG.

Bestandsverhältnisse:

keine

Stichtag:

20.01.2026

Schätzwert:

351.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Einbauküche & Ofen

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

4.000,00 EUR

Lasten:

1) Lfd. Nr. 1a TZ 1783/1963: Reallast der Verpflichtung zur Abzäunung des Gst. 2685/4 für Gst. 2660/5 in EZ 2660/4 in EZ 1689
2) Lfd. Nr. 2 a TZ 789/1974: Dienstbarkeit des Gehens und Fahrens auf Gst. 2685/4 gem. Pkt. V Kaufvertrag 1970-03-05 für
a) Gst. 2685/1 in EZ 1119
b) Gst. 2685/2 in EZ 1226
c) Gst. 2685/3 in EZ 1227
d) Gst. 2685/5 in EZ 1229
3) Lfd. Nr. 6 a TZ 789/1974: Dienstbarkeit des Anschlusses und Mitbenützung des Abwasserkanales auf Gst. 2685/4 gem. Kauf- und Tauschvertrag 1973-10-15 samt Erklärung 1974-03-04 für:
Gst. 2660/2 in EZ 1325 Gst. 2660/7 in EZ 2043
Gst. 2685/1 in EZ 136
Gst. 2658/9 in EZ 1726
Gst. 2658/7 in EZ 2088
Gst. 2658/8 in EZ 2089
4) Lfd. Nr. 9 a TZ 646/1976: Dienstbarkeit des Gehens und Fahrens auf Gst. 2685/4 gem. Pkt. XXI Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag 1976-02-24
5) Lfd. Nr. 10 a TZ 787/1976: Dienstbarkeit der Duldung der Heizanlage und der Mitbenützung der Heizleitung gem. Pkt. XVII Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag 1976-02-24 auf Gst. 2685/4 für:
a) Gst. 2685/3 in EZ 1227
b) Gst. 2685/2 in EZ 1226
c) Gst. 2685/1 in EZ 1119

Sonstige Hinweise:

Es besteht KEINE Freizeitwohnsitzwidmung!
Die Lektüre des Langgutachtens ist unerlässlich.

erstellt von:

Univ.Prof.Dr. Sven Bienert, REV MRICS
6323 Bad Häring, Brandlboden 3