Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Kitzbühel ()

Aktenzeichen:

3 E 3374/24f

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Grundbuch:

82107 Kitzbühel Land

EZ:

969

Grundstücksnr.:

3147/3

BLNr:

Adresse:

Sinwell 16

PLZ/Ort:

6370 Kitzbühel

Kategorie(n):

Eigentumswohnung

Beschreibung (WE):

Wohngebäude mit insgesamt 26 Wohneinheiten (WEG), die auf 7 Baukörper verteilt sind. Darüber hinaus gibt es ein Kellergeschoss mit Tiefgaragenstellplätzen sowie Parteienkellern.
Die bewertungsgegenständliche Wohnung Top 6 befindet sich im 1. Obergeschoss mit zwei Balkonen nach Süden, Osten und nach Norden (unmittelbare Ausrichtung zur Bahntrasse). Der Zugang zur Wohnung Top 6 erfolgt über das Treppenhaus. Zur Eingangstür des Objekts gelangt man ausgehend von der Straße (Sinwell; vgl. Abbildung in der Anlage).
Zu Top 6 gehören gem. Nutzwertgutachten (v. 17.06.1992) neben der Wohnung (Garderobe, Gäste-Toilette, Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Wohnzimmer und einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer und zwei Balkone) ein TG-Stellplatz sowie ein Kellerraum. Insgesamt 70/2.016 Miteigentumsanteile.

Grundstücksgröße:

2.454 m²

Objektgröße:

64,00 m²

Anschlüsse:

Gesicherte Frischwasserversorgung, Ordnungsgemäße Abwasserbeseitigung, Anschluss an die Energieversorgungsnetze (Strom), Vorhandener Telefonanschluss

Baubewilligung:

Einreichpläne | Auswechslungsplan genehmigt am 15.04.1987 | ZI 963/87 (v. 15.04.1987), Bauvorhaben Kitzbühel (357) Baubewilligung, v. 15.04.1987 ZI 963/87-Cu/Ri (v. 18.10.1988),

Benützungsbewilligung:

Bescheid über die Errichtung einer Wohnanlage mit Tiefgarage auf Gst. 3147/3 KG Kitzbühel-Land – Benützungsbewilligung (v. 20.09.1989),

Widmung:

Wohngebiet § 38 I TROG 2022.

Bestandsverhältnisse:

keine (Vgl. Ausführungen im Langgutachten).

Stichtag:

22.10.2024

Schätzwert:

381.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Einbauküche, Kamin, versch. Einbaumöbel (siehe Beschreibung im Langgutachten)

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

6.800,00 EUR

Lasten:

Dienstbarkeiten betreffend Geh- und Fahren (vgl. Ausführungen im Langgutachten)

Sonstige Hinweise:

Es besteht KEINE Freizeitwohnsitzwidmung!
Die Lektüre des Langgutachtens ist unerlässlich.

erstellt von:

Univ.Prof.Dr. Sven Bienert, REV MRICS
6323 Bad Häring, Brandlboden 3