BG Liezen ()

14 E 21/26k

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

67006 Mitterndorf

741

1249, 1955/2, 1955/8

55

Sonnenalm Haus 2 Wohnung 244

8983 Bad Mitterndorf

Wohnungseigentumsobjekt

Der Zweck des Gutachtens ist die Verkehrswertermittlung im Sinne des Liegenschaftsbewertungsgesetzes (LBG) idgF im Rahmen des Zwangsversteigerungs-verfahrens mit der Zahl 14 E 21/26k-4.
Als Bewertungsstichtag wird der 17.08.2026 (Tag der Befundaufnahme) festgelegt!
Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft (EZ 741) umfasst die Grundstücke Nr. .1249, 1955/2 und 1955/8 in der KG 67006 Mitterndorf. Die Liegenschaft ist mit einem Appartementhaus (Sonnenalm 2, 8983 Bad Mitterndorf) sowie Kfz-Abstellflächen im südlichen und nordwestlichen Bereich bebaut. Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Sonnenalm der Marktgemeinde Bad Mitterndorf in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage. Das Appartementhaus liegt in erhöhter, nach Südwesten hin ausgerichteter Lage und bietet einen weiten Ausblick über das Hinterbergertal. Das Ortszentrum von Bad Mitterndorf ist fußläufig in rund 26 Minuten (ca. 1,9 km) erreichbar. Dort befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, ein Kindergarten, Ärzte, eine Apotheke sowie Bankinstitute. Aus der nachfolgend angeführten ImmoNetZT-Abfrage geht hervor, dass sich diese Infrastruktureinrichtungen in einem Umkreis von rund 2.500 m befinden. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist etwa 500 m vom Bewertungsobjekt entfernt. Insgesamt ist daher von einer guten öffentlichen Infrastruktur und Erreichbarkeit auszugehen. Südlich gelegen befindet sich die Heiltherme Heilbrunn und östlich das Skigebiet Tauplitzalm. Die Lage entspricht einer hochwertigen ruhigen Wohngegend mit guten Versorgungsstrukturen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der Ortsteil Sonnenalm ist überwiegend durch Zweitwohnsitze geprägt und stellt ein typisches Ferienwohngebiet der 1970er-Jahre dar. Die Feriensiedlung umfasst insgesamt acht baugleiche, mehrgeschossige Appartementhäuser, die in den 1970er-Jahren errichtet wurden. Die Gebäude weisen ein markantes, dreieckiges Erscheinungsbild auf und umfassen Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Das bewertungsgegenständliche Gebäude Sonnenalm 2 wurde auf dem Grundstück Nr. .1249 der KG 67006 Mitterndorf errichtet. Das Baugrundstück ist ident dem Gebäudeumriss, weist eine längliche, rechteckige Grundform auf und ist in Südost–Nordwest-Richtung ausgerichtet. Die Erschließung erfolgt über den südlich gelegenen Interessentenweg des Sonnenalm-Vereins (Vereinigung der Eigentümer der Appartements und Bungalows der Sonnenalm), der am südlichen Ende der Ferienanlage in die Gemeindestraße Sonnenalmweg West einmündet. Das Gebäude umfasst ein Untergeschoss mit Garagen und Kellerabteilen, darüber das Erdgeschoss sowie sieben Obergeschosse mit insgesamt 52 Wohneinheiten. Es wurde in Massivbauweise errichtet und mit einem steilen Satteldach ausgeführt, dessen First in Nordost–Südwest-Richtung verläuft. Die Dacheindeckung besteht aus kleinformatigen Faserzementplatten (Eternit) in grauer Ausführung. Die vertikale Erschließung erfolgt über ein zentral an der Nordseite angeordnetes Stiegenhaus sowie einen Personenaufzug, wodurch die Wohneinheiten barrierearm erreichbar sind. Die Kfz-Abstellflächen befinden sich südlich und nordwestlich des Gebäudes. Die Belichtung des Gebäudes erfolgt im Erdgeschoss von sämtlichen Seiten, in den darüberliegenden Obergeschossen aufgrund der Gebäudekonstruktion überwiegend über die südwestseitige Fassade. Die bewertungsgegenständliche Wohnung Nr. 244 befindet sich im 4. Obergeschoss und ist annähernd mittig innerhalb des Gebäudes angeordnet.
Rechtliche Erhebungen:(siehe Langgutachten)
Das Appartementhaus Sonnenalm 2 wurde um das Jahr 1967 errichtet und weist einen neungeschossigen Baukörper in markanter dreieckiger Bauform auf. Charakteristisch ist das mächtige Satteldach, das die oberen sieben Geschosse umfasst. Die Firstrichtung verläuft von Nordost nach Südwest. Der Haupteingang befindet sich an der Südseite im zentralen Bereich. Die vertikale Erschließung erfolgt anschließend über das Eingangsfoyer und über das zentral an der Nordseite angeordnete Stiegenhaus mit Personenaufzug sowie anschließend über die nordseitigen Laubengänge. Im Eingangsbereich befindet sich die Briefkastenanlage sowie die Gegensprechanlage. Das aufgrund der Hanglage an der Südseite als Vollgeschoss in Erscheinung tretende Untergeschoss umfasst die den Wohnungen zugeordneten Kellerabteile, einen Trockenraum, den Heiz- und Tankraum, zehn Pkw-Garagen sowie die Hausbesorgerwohnung. Der gegenständlichen Bewertungseinheit ist keine Garage zugeordnet. Im südlichen und nordwestlichen Bereich des Gebäudes befinden sich darüber hinaus Kfz-Stellplätze, die keiner einzelnen Wohnungseigentumseinheit zugeordnet sind. Das Gebäude wurde als länglicher Rechteckbau mit einer Südost–Nordwest-Ausrichtung errichtet und weist Abmessungen von rund 57,3 × 10,6 m auf. Die tragenden Außenwände wurden in Stahlbeton- und Ziegelmassivbauweise ausgeführt. Wohnungstrennwände sowie Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton. Die Außenfassade ist mit einem weißen Kratzputz versehen. Das zentrale Stiegenhaus wurde als Stahlbeton-Podesttreppe mit Terrazzobelag ausgeführt. Das Treppengeländer einschließlich Handlauf besteht aus schwarz lackierten Stahlprofilen mit Holzeinlage. Die gemeinschaftlichen Grünflächen der Wohnanlage befinden sich nördlich und östlich des Gebäudes. Die verkehrstechnische Erschließung erfolgt von Süden über einen Interessentenweg (Ringstraße), der an die Gemeindestraße anschließt. Das Gebäude ist an das öffentliche Wasserver- und Entsorgungsnetz angeschlossen. Die Stromversorgung wird über das Versorgungsnetz der Energie AG Oberösterreich sichergestellt. Die Verwaltung der Liegenschaft obliegt der Hausverwaltung Grill Immobilienverwaltung GmbH, Bad Mitterndorf 348, 8983 Bad Mitterndorf. Die Gesamtausführung der Wohnanlage sowie des gegenständlichen Appartementhauses Sonnenalm 2 entspricht einem für die Errichtungszeit durchschnittlichen Ferienwohnobjekt. Im Zuge des Ortsaugenscheins präsentierte sich die gesamte Wohnanlage in einem gepflegten aber bereits abgenutzten Erhaltungszustand. Die verfahrensgegenständliche Wohnung Nr. 244 befindet sich im 4. Obergeschoss und ist nach Südwesten ausgerichtet. Die Erschließung erfolgt über den südseitigen Haupteingang mit Eingangsfoyer sowie über das zentral an der Nordseite angeordnete Stiegenhaus mit Personenaufzug. Die Wohnung ist barrierearm erreichbar. Die Wohnungseingangstür wurde als massive Holztür ausgeführt und ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Die natürliche Belichtung erfolgt über Fensterflächen an der Südwestseite. Die Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen Wohn- und Schlafraum mit vorgelagerter Loggia. Sämtliche Räume sind vom Vorraum aus erschlossen. Der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil zugeordnet. Im Zuge des Ortsaugenscheins präsentierte sich die Wohnung in einem insgesamt abgewohnten und nur mäßig instand gehaltenen Erhaltungszustand. Positiv hervorzuheben ist, dass die Fenster bereits erneuert wurden. Es wurden Kunststofffenster der Marke Optima mit vorgelagerten Rollladenkästen eingebaut. Der Wohnungssicherungskasten ist noch mit Schraubsicherungen ausgestattet und entspricht nicht mehr dem heutigen Stand der Technik. Eine Erneuerung der elektrotechnischen Anlage ist daher vorgesehen. Die südwestseitig ausgerichtete Loggia stellt aufgrund der freien Aussicht über das Hinterbergtal ein lagebedingtes Qualitätsmerkmal der Wohnung dar.

2.814 m²

33,48 m²

vorhanden

1967

s.o.

Ferienwohngebiet

17.08.2026

98.000,00 EUR