Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Korneuburg ()

Aktenzeichen:

9 E 15/26s

wegen:

Zwangsversteigerung eines Baurechts

Grundbuch:

11002 Obergänserndorf

EZ:

826

Grundstücksnr.:

594/1 (Baurecht an EZ 816)

BLNr:

3 und 4

Adresse:

Kapellenfeld 7

PLZ/Ort:

2111 Obergänserndorf

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Wohnhaus, größtenteils bestehend aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss (es handelt sich über der Kellerdecke um ein Elk Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise)
Nebengebäude
Es handelt sich um eine Baurechtsliegenschaft, wobei der Grund im Eigentum des Landes Niederösterreich steht.

Grundstücksgröße:

690 m²

Widmung:

Bauland Wohngebiet BW – 2 WE
Offene Bebauung; Bauklasse I, II
Auf die beiliegende Flächenwidmungs- und Bebauungsplandarstellung ist zu verweisen.

Bestandsverhältnisse:

Es wurde auf keine Bestandsverhältnisse verwiesen.
Das Grundstück steht im Eigentum des Landes Niederösterreich und ist somit nicht gegenständlich. Auf den beiliegenden Baurechtsvertrag vom 21.04.1998 sowie die beiliegende e-mail Sendung ist einzugehen.

Stichtag:

18.06.2026

Schätzwert:

312.300,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Nicht Gegenstand der Bewertung.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Lasten:

Die im Grundbuch eingetragenen Lasten sowie etwaige außerbücherliche wurden bei der Bewertung nicht berücksichtigt.

Sonstige Hinweise:

Auf das beim Bezirksgericht vorliegende Gutachten, in welchem sämtliche erwähnte „Beilagen“ enthalten sind, ist zu verweisen.
Beim Punkt "Schätzwert" wurde der gerundete Verkehrswert unter Berücksichtigung der im Gutachten erwähnten Abgabenrückstände mit angen. dinglicher Wirkung eingetragen. Der Verkehrswert ohne Berücksichtigung der Abgabenrückstände mit dinglicher Wirkung wurde mit rd € 320.000,-- ermittelt.

erstellt von:

Bmstr.Dipl.-Ing.(FH) Mario Schalko, M.A.
3852 Gastern, Franz Grünberger Straße 13