BG Zell am Ziller ()

4 E 1117/25z

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

87115 Ried

85

270/4

4

Kleinriedstraße 31

6273 Ried

Wohnungseigentumsobjekt

210/882 Anteile samt damit untrennbar verbundenem Wohnungseigentum an Wohnung Top W 3

902 m²

Das Wohnhaus ist laut erteilter Auskunft an das örtliche Wasser-, Kanal- und elektrische Stromnetz angeschlossen. Die Müllentsorgung erfolgt durch die örtliche Müllabfuhr.
Andere Versorgungsleitungen für Telefon oder Internet sind gegeben.
Aus dem Baubescheid vom 20.11.2024 (siehe Beilage 6) ergibt sich, dass die Dach bzw. Oberflächenwässer so abzuleiten sind, dass Schäden am Gebäude vermieden und die Rechte Dritter nicht berührt werden. Sie sind auf eigenem Grund schadlos zu versickern. Ein Versickerungsprojekt von befugter Stelle ist der Gemeinde vorzulegen. Insbesondere darf kein Wasser vom Gebäude oder Bauplatz auf die Straße (Weg) fließen.
Hinweis:
Im Bauakt liegt das im Bescheid in Pkt. 6. vorgeschriebene Versickerungsprojekt für die bewertungsgegenständliche Liegenschaft nicht auf.

03.09.1958

Wie die nachfolgende Abbildung zeigt, ist das zur Liegenschaft EZ 85 gehörige Grundstück 270/4, auf dem das Gebäude Kleinriedstraße 31 steht, als gemischtes Wohngebiet gem. § 38 (2) TROG gewidmet (siehe Beilage 10).

Bei der Befundaufnahme waren bis auf den Wohnraum (22,24 m²) die anderen Räume der Wohnung Top 3 an eine Mieterin vermietet. Mitvermietet wurde auch ein Autoabstellplatz. Laut Mitteilung von Herrn Robert Fankhauser besteht für dieses Mietverhältnis ein befristeter Vertrag auf 3 Jahre. Trotz Zusicherung von Herrn Fankhauser, den Mietvertrag an den SV innerhalb einer Woche nach Befundaufnahme an den SV zu übermitteln, erfolgte dies nicht. Laut Mitteilung zahlt die Mieterin einen Hauptmietzins (ohne Ust., BK/HK) von € 700,00 pro Monat. Die Nutzfläche des vermieteten Bereiches der Wohnung Top 3 beträgt inklusive des Flurs 71,95 m². Umgerechnet auf 1 m² der vermieteten Nutzfläche beträgt der monatliche Mietzins € 9,73.
Hinweise:
1. Alle Angaben (Befristung, Mietzins u.dgl.) von Herrn Robert Fankhauser konnten auf Grund des nicht vorgelegten schriftlichen Mietvertrages vom SV nicht überprüft werden.
2. Es ist daher nicht sicher, ob tatsächlich ein wirksam befristeter Mietvertrag abgeschlossen wurde. Es ist auch möglich, dass ein unbefristetes Mietverhältnis betreffend die vermieteten Räume von Top 3 besteht, das von einem Käufer nicht aufgelöst werden kann.

25.09.2025

320.000,00 EUR