Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Purkersdorf ()

Aktenzeichen:

5 E 19/25f

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

01903 Mauerbach

EZ:

976

Grundstücksnr.:

274/5

BLNr:

Adresse:

Waldgasse 35

PLZ/Ort:

3001 Mauerbach

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Auf dem Grundstück Nr. 274/5 sind
o ein Wohnhaus sowie
o Carport,
o Lagerraum/Werkstatt,
o Gartenhütte mit Sauna,
o gedeckter Sitzplatz,
o Garten-WC
o ein Schwimmbecken im Garten
errichtet.
Die Erschließung des Grundstücks mit dem Wohnhaus erfolgt über die angrenzende öffentliche Straße (Waldgasse).
Das Wohnhaus besteht aus
• Erdgeschoss
• Dachgeschoss

Grundstücksgröße:

1.238 m²

Objektgröße:

201,00 m²

Anschlüsse:

Gas, Wasser, Kanal, Strom

Stichtag:

20.2.2026

Schätzwert:

670.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Zum Bewertungsstichtag war ersichtlich, dass im Wohnhaus Sanitäreinrichtung in zwei Badezimmern und je Geschoss eine Einbauküche vorhanden waren. Aufgrund des Alters wird dieses Zubehör nicht gesondert bewertet.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

0,00 EUR

Lasten:

Im C-Blatt der Liegenschaft EZ 976 sind zwei Pfandrechte eingetragen. Weiters ist ein Belastungs- und Veräußerungsverbot vorhanden und die Einleitung des Versteigerungsverfahrens angemerkt. Die Versteigerungsanmerkung, das Belastungs- und Veräußerungsverbot und die Pfandrechte sind bei der Bewertung nicht zu berücksichtigen, und versteht sich der Verkehrswert daher lastenfrei.

Sonstige Hinweise:

Dieses Gutachten basiert auf den erhaltenen Unterlagen, erteilten Informationen und den getroffenen Annahmen.
Der vorstehende Verkehrswert wurde unter der Voraussetzung ermittelt, dass mir alle für die Bewertung maßgeblichen Umstände wahrheitsgemäß offengelegt wurden. Sollten nachträglich Umstände bekannt werden, von denen ich im Rahmen der gegenständlichen Gutachtertätigkeit keine Kenntnis erlangt habe, behalte ich mir vor, das gegenständliche Gutachten zu widerrufen bzw. abzuändern.
Das vorliegende Verkehrswertgutachten ist nicht für steuerliche Zwecke zu verwenden, sondern ist nur für den gegenständlichen Auftrag vorgesehen. Ich empfehle jedem potenziellem Erwerber, über die steuerlichen Aspekte eines Immobilienerwerbes fachlichen Rat einzuholen, da die diesbezüglichen Auswirkungen von der individuellen Steuersituation des Erwerbers abhängen. Weiters wird jedem Interessenten geraten, vor einem eventuellen Erwerb von der allenfalls durch das Gericht gebotenen Möglichkeit Gebrauch zu machen, das Objekt selbst zu besichtigen, um sich ein eigenes Bild von der Immobilie zu machen.
Das Bewertungsgutachten umfasst 60 Seiten zuzüglich 47 Seiten Anhang inklusive Fotodokumentation.

erstellt von:

Mag. Regina Hemmer-Halbwidl, MSc
2544 Siebenhaus-Schönau, Rebschulgasse 4/26