BG Graz-West ()

309 E 43/25z

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

63104 Lend

1251

1151/3 bzw. 1154/2

42

Dreierschützengasse 10

8010 Graz

Eigentumswohnung

Allgemeine Beschreibung der Wohnung und Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines mehrgeschossigen Gebäudes und verfügt über eine großzügig dimensionierte, längs verlaufender Dachterrasse. Die Erschließung erfolgt über das gemeinschaftlich genutzte Stiegenhaus samt Aufzugsanlage.
Der Gangbereich vor der Wohnung weist ältere Bodenbeläge in PVC- bzw. Fliesenoptik auf. An der Wohnungseingangstür sowie an den angrenzenden Laibungen sind sichtbare Gebrauchsspuren und stellenweise Nachbesserungen erkennbar.
Raumaufteilung und Grundrissmerkmale
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen Vorraum bzw. Flur, in dem sich Nischen befinden, die ehemals offenbar als Garderobe genutzt wurden. Der Wohnbereich ist mit einem roten Textilboden ausgelegt. Es befinden sich darüber hinaus eine Küche und zwei weitere Zimmer in der Wohnung.
Die Küche befindet sich in einem entkernten Zustand; ein Fliesenspiegel sowie Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom sind vorhanden. Das Badezimmer ist klein und mit einer Duschkabine sowie einem an der Wand montierten Boiler ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet.
Der Zugang zur Dachterrasse erfolgt über ein großes Türelement. Die Innenwände sind überwiegend gespachtelt und gestrichen. Die Innentüren bestehen aus furnierten Türblättern mit Holzzargen. Die Fenster bestehen aus Kunststoff-Isolierglas und sind mit Rollläden ausgestattet.
Terrasse
Die der Wohnung zugehörige Dachterrasse ist mit Beton- bzw. Steinplatten belegt. Das Geländer besteht aus Metall und ist mit opaken Füllungen versehen. Die Entwässerung erfolgt über eine Rinne mit Dränageprofil. Die Funktionstüchtigkeit der Abdichtung oder der Unterkonstruktion konnte nicht überprüft werden.
Kellerabteil
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das aus einem Holzlattenverschlag mit einfachem Riegelschloss besteht. Der Zustand wirkt gebraucht, jedoch ohne auffällige Feuchte- oder Schimmelschäden.
 
Haustechnik
In den Wohnräumen sind Heizkörper vorhanden. Die Wärmeversorgung ist über einen Fernwärmeanschluss möglich. Küchen- und Sanitäranschlüsse sind vorhanden; die Küche selbst ist jedoch vollständig entkernt. Die Elektroinstallationen im Vorraum verlaufen teilweise sichtbar an der Decke entlang, was auf einen älteren Stand der Technik hindeutet.
Innenoberflächen und Ausbauzustand
Die Wohnung befindet sich in einem weitgehend unsanierten Zustand mit deutlichen Spuren früherer Nutzung. An der Decke sind Anschlüsse für Leuchten sichtbar. Im Vorraum und Flur sind ältere PVC-Böden in Fliesenoptik verlegt. Die Wände sind teilweise gespachtelt, mit Abriebspuren und sichtbaren Installationsnachläufen. Die Innentüren bestehen aus furnierten Türblättern mit Holzzargen, zeigen jedoch Kantenabstöße und altersbedingte Abnutzungsspuren. Insgesamt entspricht der Innenausbau dem Stand einer unsanierten Bestandswohnung und lässt Oberflächenerneuerungen wie Bodenbelagserneuerung, Malerarbeiten und punktuelle Putzarbeiten u.a. als erforderlich erscheinen, bevor eine erneute Nutzung sinnvoll möglich ist.
Zubehör
Bei der Befundaufnahme am 10.10.2025 konnte kein bewertungsrelevantes Zubehör identifiziert werden.

1.770 m²

73,38 m²

Auf dem Grundstück befinden sich die öffentliche Kanalisation, ein Trinkwasseranschluss und das Stromnetz des örtlichen EVU. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz befindet sich ebenfalls am Grundstück. Das Ferngasnetz befindet sich in Grundstücksnähe. Es wurden keine Abgabenrückstände hinsichtlich Kanalgebühren und Grundsteuer bekanntgegeben.

08.01.1963

Die zu bewertende Liegenschaft ist im Flächenwidmungsplan der Gemeinde i.d.g.F. als Wohnen Allgemein (WA) mit einer Bebauungsdichte von 0,4 bis 1,0 ausgewiesen.

Am Tag der Befundaufnahme war der Bewertungsgegenstand unbewohnt und nicht möbliert. Es wurde kein Bestandsverhältnis bekanntgegeben.

10.10.2025

158.000,00 EUR