Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Schärding ()

Aktenzeichen:

3 E 7/26i

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

48129 Riedau

EZ:

Grundstücksnr.:

BLNr:

Adresse:

Marktplatz 11

PLZ/Ort:

4752 Riedau

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Es handelt sich hier um eine massives Wohnhaus im Zentrum von Riedau. Das Gebäude wurde vor 1900 in massiver Bauweise erstellt. Ursprünglich war im Erdgeschoss ein Gastrobetrieb vorhanden. Die Nutzfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss betragen rd. 205 m² Zudem gibt es einen Keller mit rd. 39,6 m² und ein Nebengebäude mit rd. 46,7 m². Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich aktuell einfache Wohnräume.
Das Gebäude wurde mit einer Gasheizung beheizt, diese ist aktuell nicht funktionsfähig. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zurzeit über einen Speicher mittels Elektrobetrieb.
Der Bau- und Ausstattungszustand ist schlecht bis sehr schlecht, es sind umfangreiche Sanierungen erforderlich. Zudem lagern im Gebäude etliche Altmaterialien und Müll.

Grundstücksgröße:

738 m²

Objektgröße:

205,00 m²

Anschlüsse:

Kanal, Ortswasser, Strom und Gas

Baubewilligung:

vor 1945

Benützungsbewilligung:

7.5.1987 - Zubau

Widmung:

Kerngebiet
geschlossene Bebauung

Bestandsverhältnisse:

Aktuell sind drei Personen im Objekt gemeldet.
Es wurden keine schriftlichen Mietverträge vorgelegt.
Über die Mietverhältnisse ist nichts konkretes bekannt (Mietgegenstand, Miethöhe, Betriebskosten, usw.)
Es ist sohin von unbefristeten Mietverhältnissen auszugehen.

Stichtag:

29.9.2026

Schätzwert:

156.800,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

keine bücherlichen und außerbücherlichen Lasten bekannt -
außer drei Mietverhältnisse

Sonstige Hinweise:

Hinweis:
Aktuell sind drei Personen in der Liegenschaft gemeldet. Es wurden keine schriftlichen Mietverträge vorgelegt.
Über die Höhe der Miete, die Laufzeit und den Umfang des Mietgegenstandes ist nichts bekannt.
Hinweis:
Der aktuelle Baubestand entspricht nicht den aktuell aufliegenden Bauunterlagen beim zuständigen Bauamt.
Hinweis:
Teile der Liegenschaft konnten nicht besichtigt werden, da die Räume versperrt waren.
Hinweis:
Entlang der westlichen, südlichen und östlichen Grundstücksgrenze können Überbauungen vorhanden sein. Dies sowohl des westlichen Nachbarn, als auch von der gegenständlichen Liegenschaft (ev. südlich und ev. östlich).

erstellt von:

Josef Mühlböck
4780 Schärding, Königsweg 3