Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Hietzing ()

Aktenzeichen:

4 E 35/25f

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

01213 Speising

EZ:

996, 1394

Grundstücksnr.:

382/10, 382/11

BLNr:

5, 2

Adresse:

Fehlingergasse 8-10, Kugygasse 7-9

PLZ/Ort:

1130 Wien

Kategorie(n):

bebaubare Liegenschaft

Beschreibung (WE):

Die Liegenschaften EZ 996 und EZ 1394 bestehend aus GST 382/10 und 382/11 bilden eine wirtschaftliche Einheit. Es besteht zum Gutachtensstichtag eine aufrechte Baugenehmigung aus April 2022 zur Errichtung von 7 Reihenhäusern mit ca 690 m² Wohnnutzfläche, mit Eigengärten Terrasse und einer Tiefgarage mit direktem Zugang zu den einzelnen Wohneinheiten. Ohne Fristerstreckungsantrag ist der spätest mögliche Baubeginn am 9.6.2026. Da die Gutachtenserstellung im Zuge eines Antrages zur Einleitung eines Versteigerungsverfahrens erfolgt, ist der Baubeginn vor 9.6.26 bereits zum Gutachtensstichtag absehbar nicht realistisch. Eine Neueinreichung ist daher einzukalkulieren.
Die Liegenschaft liegt in einer sehr guten Wohnlage innerhalb Wiens, es besteht eine optimale Grundstückskonfiguration an einer Kreuzung. Dadurch entsteht eine lange Straßenfassadenfront mit optimaler Belichtung und Ruhelage.

Grundstücksgröße:

943 m²

Anschlüsse:

alle städtischen Anschlüsse

Baubewilligung:

für 7 Reihenhäuser mit 690m² Nutzfl. Baubeginn bis 9.6.26

Widmung:

Bauland Wohnen WI 6,5m ogk

Bestandsverhältnisse:

bestandsfrei

Stichtag:

25.03.2026

Schätzwert:

1.607.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

geldlastenfreie Bewertung

erstellt von:

Dipl.-HTL-Ing. Christoph Dibold, MSc.
3400 Klosterneuburg, Johann Fabian Gasse 7-9