Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Döbling ()

Aktenzeichen:

35 E 46/24h

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

01509 Obersievering

EZ:

198

BLNr:

Adresse:

Sieveringer Straße 164

PLZ/Ort:

1190 Wien

Kategorie(n):

gemischt genutztes Haus

Beschreibung (WE):

BLNr. 6, 1/1 Anteile
an der Liegenschaft EZ 198, Grundbuch 01509 Obersievering, BG Döbling, mit
der Grundstücksnummer 76/2, mit der Adresse 1190 Wien,
Sieveringer Straße 164
Bestandsverhältnis:
Hinzuweisen ist, dass dem Sachverständigen bei der Befundaufnahme am
14.02.2025 keine Mietverträge übergeben wurden.
Anzuführen ist, dass bei der Befundaufnahme Herr Kudis Maher anwesend war.
Seiner schriftlichen Aussage vom 02.06.2025 zufolge ist er der
Wohnrechtsberechtigte betreffend der Wohnung/Apartment 4. Diesbezüglich wurde
dem Sachverständigen (durch Herrn Kudis Maher) eine Wohnrechtsvereinbarung
zwischen der Art House GmbH (Verpflichtete Partei) und Herrn Kudsi Maher per
Mail übermittelt. Gemäß Wohnrechtsvereinbarung vom 01.11.2020 wurde Herrn
Kudsi Maher diese Wohnrechtsvereinbarung für die Dauer vom 01.11.2020 bis
unbefristet eingeräumt.
Auszug aus der Wohnrechtsvereinbarung vom 01.11.2020:
Das Wohnrecht kann nicht jederzeit widerrufen werden, sondern nur aus wichtigen
Gründen unter Einhaltung einer einmonatigen Kündigungsfrist zu letzten des Monats
gerichtlich aufgekündigt werden. Es liegt somit ein Rechtsanspruch auf eine
Unterkunft im Sinn des § 11 Abs. 2 Z 2 Niederlassungs- und Aufenthaltsgesetzes
vor.
Die Mitbenutzung der Unterkunft erfolgt durch Beteiligung in der Höhe von monatlich
€ 400 inkl. Mwt, Bk.
Des Weiteren ist an zu führen, dass laut schriftlicher Auskunft von Herrn Kudsi
Maher die restlichen Teile des Hauses kurzfristig über Airbnb vermietet werden.
Energieausweis
Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 14.02.2025 nicht eruiert werden
konnte, ob ein Energieausweis vorhanden ist.
Rückstände:
Laut schriftlicher Auskunft der Buchhaltungsabteilung 34 (Rechnungs- und
Abgabenwesen) vom 28.05.2025 sind folgende Rückstände vorhanden:
x) Grundbesitzabgaben 05/2023 – 05/2025 € 2.801,84
x) Wasser/Abwassergebühren 01/2025 – 04/2025 € 1.030,82
RÜCKSTAND GESAMT € 3.832,66

Grundstücksgröße:

976 m²

Stichtag:

14.02.2025

Schätzwert:

2.846.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Sonstige Hinweise:

Der gerundete Verkehrswert,
BLNr. 6, 1/1 Anteile
an der Liegenschaft EZ 198, Grundbuch 01509 Obersievering, BG Döbling, mit
der Grundstücksnummer 76/2, mit der Adresse 1190 Wien,
Sieveringer Straße 164, ohne Berücksichtigung der Rückstände (siehe Seite 3
im Gutachten)
zum Bewertungsstichtag 14.02.2025 beträgt gerundet:
EUR 2.846.000,-
( Euro Zweimillionen Achthundertsechsundvierzigtausend )
Der gerundete Verkehrswert,
BLNr. 6, 1/1 Anteile
an der Liegenschaft EZ 198, Grundbuch 01509 Obersievering, BG Döbling, mit
der Grundstücksnummer 76/2, mit der Adresse 1190 Wien,
Sieveringer Straße 164, mit Berücksichtigung der Rückstände (siehe Seite 3 im
Gutachten)
zum Bewertungsstichtag 14.02.2025 beträgt gerundet:
EUR 2.842.000,-
( Euro Zweimillionen Achthundertzweiundvierzigtausend )

erstellt von:

Mag.iur. Markus Hirschler
1110 Wien, Kaiser-Ebersdorferstr.218/Top 1