BG Innere Stadt Wien ()

74 E 131/24d

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

01006 Landstraße

1708

17

44

Obere Viaduktgasse 4 / Obere Weißgerberstraße 30

1030 Wien

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung des Rohdachbodens:
Der Rohdachboden scheint sich aufgrund der Gebäudesituation (Gebäudetiefe, First/Giebelhöhe, hofseitiger Platz für Lifteinbau) für den geplanten Ausbau sehr gut zu eignen.
Beschreibung der geplanten DG-Wohnungen:
Laut Vorentwurfsplanung des Planungsbüros Siegl sind 6 Wohneinheiten auf 2 Ebenen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 108 bis 145 m² vorgesehen. Die unteren Flächen sehen jeweils eine relativ geräumige Wohnküche, 1 bis 2 Schlafzimmer sowie Nebenräume wie Vorraum, WC, Bad und Abstellraum vor. Die mit Stufenaufgang verbunden Obergeschossflächen sehen jeweils eine Galerie und einen sogenannten Nebenraum vor. Die Belichtung auf der unteren Ebene erfolgt teils über Gaupenfenster und teils (schräg) eingebaute Dachflächenfenster, welche auch im Obergeschoss vorgesehen sind. Die Einheiten Top 3 und 6 verfügen lt. Plan über 2 Terrassen, Top 5 über eine Terrasse und Top 4 über einen Balkon. Für die Top 1 und 2 ist weder Terrasse noch Balkon geplant. Insgesamt erscheint die Grundrissgestaltung zeitgemäß, bei der nachfolgenden Bewertung wurde im Hinblick auf eine noch mögliche Planoptimierung von einer guten bis durchschnittlichen Grundrissgestaltung ausgegangen. Bei der Bewertung wird davon ausgegangen, dass bei einer baulichen Umsetzung des Projektes ein zeitgemäßer technischer Standard berücksichtigt wird und eine qualitativ ansprechende Ausführung erfolgt.

646 m²

763,40 m²

04.03.2025

1.755.000,00 EUR